Что будет со ставками на ипотеку при нынешней политике Банка России

Главный финансовый регулятор России проводит достаточно опасную для рынка ипотечного кредитования политику. Многие специалисты опасаются того, что 2022 год может стать раковым в сфере жилищного кредитования. Не добавило оптимизма в виденье обозримого будущего и недавнее решение ЦБР в отношении ключевой ставки. Что же ждет рынок?

Сразу после начала специальной военной операции ВС России на Украине главный финансовый регулятор стран в лице Центробанка принял экстренное решение о радикальном взвинчивании ключевой ставки. Напомним, что КС является одним из важнейших инструментов денежно-кредитной политики регулятора. По сути, это та ставка, под которую Банк России осуществляет раздачу денег всем остальным кредитно-финансовым организациям на рынке страны. Как итог, ключевая ставка оказывает сильнейшее влияние на те проценты, которые банки устанавливают по кредитам и депозитам. При этом ставки, назначаемые коммерческими банками, гарантированно оказываются выше ключевой ставки.

Еще с начала специальной операции было понятно, что для ипотеки в России начались откровенно нелегкие времена. Банк России установил КС на уровне в 20%, что привело к взвинчиванию ставок по ипотеке до 25%. Некоторые банки ставят ставку ниже, однако на общем фоне это не сильно помогает ситуации. Важно понимать, что увеличение КС сразу на 9.5% осуществлялось 28 февраля на внеплановом заседании регулятора. Нельзя не отметить, что до этого самая большая ставка устанавливалась ЦБР в 2014 году. Тогда она составила целых 17%. Однако, чем все происходящее сегодня чревато для рынка?

Начать стоит с того, что уже на плановом заседании ЦБР 18 марта 2022 года было принято вынужденное решение сохранить ключевую ставку на уровне в 20%. Таким образом есть все основания полагать, что ситуация в данном вопросе никак не изменится к лучшему вплоть до окончания специальной операции. А учитывая фактор санкций Запада, российский регулятор может продолжить удерживать высокую КС еще дольше.

Нужно ли говорить, что последнее решение ЦБР от 18 марта никак не скажется на текущих ипотечных ставках. Лучше не станет, хуже не будет тоже. По словам специалистов, уже с 28 февраля ипотека в России фактически стала самым недоступным кредитным продуктом для населения. Де-факто ставки носят заградительно высокий характер. А это значит, что уже в обозримом будущем можно ждать новых проблем на рынке жилищного строительства, который сегодня остался без возможности привлекать деньги за счет относительно дешевых кредитов. По словам специалистов, абсолютно все происходящее сегодня в финансовом секторе и на рынке строительства будет иметь далеко идущие последствия для всей российской экономики. А все потому, что именно ипотека была на протяжении многих лет одним из главный драйверов роста.