Банки России начали поднимать ставки по ипотечным кредитам

Российские банки принялись поднимать ставки по ипотечным кредитам после нескольких месяцев улучшения условий заимствования на фоне снижения ключевой ставки ЦБР. С чем связан новый рост и насколько значительным он окажется в перспективе?

Что происходило с ипотекой в 2022 году?

После пандемии 2020-2021 года, нынешний 2022 обещал стать хорошим годом для ипотеки в России. Однако, начатая в феврале СВО поставила крест на всех предварительных прогнозах специалистов. Почти сразу после начала военных действий и введения первых санкций, Банк России пошел на накручивание ключевой ставки до 20%. Это привело к резкому росту кредитных ставок. Сектор коммерческих займов в начале весны фактически замер. Однако, по мере остывания инфляционных рисков ЦБР принялся снижать КС, что привело к сокращению ставок по ипотечным кредитам до уровня прошлого года. Не так давно Банк России вновь понизил ключевую ставку на 0.5%, однако несмотря на этот факт ставки по ипотеке все равно пошли вверх, а не вниз.

Почему ставки на жилищные кредиты опять растут?

Новый рост ставок по жилищным кредитам, который происходит несмотря на сентябрьское снижение КС специалисты объясняют двумя основополагающими факторами. С одной стороны – это общие сложности в экономике России, которые несмотря на все усилия руководства страны и главного финансового регулятора никто не отменял. С другой стороны – это объявление в стране частичной мобилизации и подготовка законопроектов о кредитных каникулах и прощении долгов для призванных граждан. Другими словами, кредитно-финансовые организации уже принялись перекладывать новые издержки и риски на плечи заемщиков.

Насколько уже выросли ставки?

Рост ставок по ипотеке вполне ощутимый, но пока не трагический. Общего правила здесь нет. Каждый банк повышает ставки на свои продукты исходя из собственных оценок рынка, рисков и текущей ситуации в организации. Меньше всего ставки (пока) в «Зените». Там в увеличение составило от 0.1 до 0.3%. Сильнее всего ставки увеличили в «Уралсибе». Там их подняли сразу на 1.5-2%. Однако, данный пример почти «экстремальный». В среднем кредитно-финансовые организации добавили к ставке 0.4-0.7%.

Каковы перспективы?

Большинство отечественных специалистов уверено в том, что ставки по ипотеке продолжат расти и дальше. Скорее всего в ближайшие недели россияне станут свидетелями еще как минимум 0.5-процентного роста. После этого банки скорее всего на некоторое время займут выжидательную позицию для оценки текущей ситуации.