5 популярных ловушек в которые регулярно попадают покупатели новенького жилья

Далеко не все, но все-таки многие компании-застройщики в целях увеличения собственной прибыли то и дело идут на всевозможные ухищрения. Ловушек для клиента на рынке долевого строительства немало. Сегодня речь пойдет о наиболее распространенных хитростях недобросовестных предпринимателей.

Многообещающая реклама

Недобросовестные застройщики очень любят давать разнообразные обещания своим клиентам вне договора. Касаться они могут абсолютно любой темы начиная от благоустройства территории вокруг жилого комплекса и заканчивая такой «мелочью» как вид из окна. Не нужно думать, что все рекламные обещания – это пустой треп. Однако, важно всегда помнить простую истину: обещание, не закрепленное в договоре и гроша ломаного, не стоит.

Никакой продажи без разрешения

Многие граждане забывают о том, что в долевом строительстве некоторые застройщики вводят прямой запрет на передачу прав собственности на недостроенные квартиры. Нужно ли говорить о том, что данная тонкость редко останавливает некоторых дольщиков. Причем далеко не всегда такое жилье пытаются продать по злому корыстному умыслу. Куда хуже, когда манипулировать на этом вопросе пытается сам застройщик, подключая к процедуре передачи прав своих собственных специалистов. Этот нехитрый бизнес приносит компаниям стабильный доход.

Регулируемая подсудность

Еще одна важная тонкость при заключении договора – это введение пункта о конкретной подсудности. Иными словами, при возникновении какого-либо спора вокруг объекта недвижимости, решать его будет только совершенно конкретный, прописанный в договоре суд. Стоит отметить, что такой подход прямо ущемляет права истца, который по-хорошему должен иметь возможность самостоятельно выбрать место для судебного разбирательства. Кроме того, такого рода хитрости позволяют навязывать своим клиентам дополнительные услуги от смежных компаний. В первую очередь специализирующихся на юриспруденции.

Переплата за «квадраты»

Некоторые недобросовестные застройщики любят добавлять в договор пункт о возможности перерасчета стоимости недвижимости после завершения строительных работ. Если площадь оказывается больше, то покупателю квартиры придется раскошелиться. Поэтому предельно важно не только проверять цифры, указанные компанией, но и желательно осуществлять собственноручные замеры площади.

Спонтанная смена условий

В договор о долевом участии может быть включен крайне противный пункт о возможности изменения условий договора в одностороннем порядке. Нужно ли вообще говорить о том, что подобный подход не является приемлемым. Ведь благодаря там уловкам застройщик получает законную возможность менять ранее выставленную цену, уменьшать площадь квартиры и делать другие малоприятные для клиента вещи.