Что нужно помнить, чтобы правильно определить рыночную стоимость недвижимости

Вопрос определения рыночной стоимости объекта недвижимости одинаково важен как для собственника объекта, так и для его потенциального покупателя. А все потому, что первая категория участников рынка серьезно опасается продешевить, в то время как вторая закономерным образом боится переплатить за квадратный метр.

Для чего вообще нужно знать стоимость?

Важно уметь правильно определять рыночную стоимость объекта жилой или коммерческой недвижимости. Точное значение гарантированно понадобится при проведении сделок купли-продажи, при осуществлении операций по передаче или принятию прав собственности на недвижимость, при оформлении страховки. Знать точную цену крайне важно при получении займа, во время работы с долгами, операциями по банкротству и т.п.

Какие существуют критерии оценки?

Существует целый набор факторов, которые оказывают серьезнейшее влияние на рыночную стоимость. Для начала здесь следует выделить такие вещи как: площадь объекта, количество помещений (комнат), количество этажей и положение квартиры, наличие лифта, техническое состояние здания, тип планировки, соотношение нежилой и жилой площади, тип санузла.

К вторичным факторам можно отнести такие как вид из окон, высота потолков, транспортная доступность, присутствие балкона или его отсутствие и некоторые другие.

В чем отличие «кадастра» и «рынка»?

Рыночная стоимость – это цена квадратного метра за которую он может быть реализован в нынешних условиях эксплуатации на свободном рынке с учетом постоянной конкуренции. Таким образом, рыночная стоимость – это куда более свободно трактуемое и широкое понятие, нежели стоимость кадастровая.

Кадастровая стоимость – это цена квадратного метра, образованная в результате проведения экспертной оценки на конкретный момент. Оценка такого рода проводится в соответствии с ФЗ №237. Кадастровая цена устанавливается отдельной административной единицей. Утверждается она в местном департаменте имущества. Кадастровая стоимость предельно важна при установке налоговых ставок.

Как проводится оценка стоимости?

На сегодняшний день существует три основных способа оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Первый и главный способ – сравнительный. В этом случае объект недвижимости просто сравнивается с другими аналогичными при учете всех перечисленных выше критериев оценки. Второй способ – затратный. При таком подходе объект недвижимости взвешивается с позиций того, будет ли его приобретение выгоднее постройки или реставрации другого аналогичного объекта. Третий способ – доходный. Во многом он схож со вторым методом, однако в этом случае объект недвижимости оценивается с позиций возможного дохода от его аренды или перепродажи.