Жилье в Подмосковье: каковы перспективы рынка на 2023 год

Традиционно большой популярностью пользуется не только жилье в Москве, но и в Московской области. Однако, последний год для отечественного рынка недвижимости выдался откровенно непростым. Какие перспективы ждут жилье в Подмосковье на этом фоне?

Как обстоят дела предложением и спросом?

Уходящий год оставил рынку недвижимости Подмосковья в качестве «подарка» несколько негативных тенденций. В новый год первичный рынок жилья Московской области шагнул с одной стороны с дефицитом предложения, а с другой стороны с довольно низким спросом на жилье. Крупные застройщики по итогам 2022 года фактически не выходили на рынок. Несмотря на обещания данные в конце 2021 года, компании так и не смогли начать масштабную реализацию объектов малоэтажной застройки. За прошедшие 12 месяцев реализовать удалось, по сути, лишь единичные объекты.

Есть ли серьезные проблемы?

Главной проблемой недвижимости в Подмосковье была и остается крайне высокая доля УБП – участков без подряда. По состоянию на 2023 год их доля составляет более 88% от общего числа. Доля коттеджей и домов пригодных для круглогодичного проживания на этом фоне выглядит довольно скромно – 9%. При этом блокированная застройка занимает еще меньше – около 3%. В том числе из-за этого в 2022 году произошло значительно подорожание жилой недвижимости. В некоторых случаях рост достигал 30%. В среднем по рынку за год стоимость объекта выросла на 20-25% по разным подсчетам. В фактическом выражении средняя цена лота в Подмосковье составляет 7.9 млн рублей.

Что будет с ценами?

Ожидать снижения цен на недвижимость в первичном сегменте на рынке Подмосковья в ближайшее время точно не стоит. Сегодня этой точки зрения придерживается большинство видных специалистов и участников рынка. На протяжении года ситуация может измениться. Однако, для этого на первичный рынок должно выйти достаточное количество новых лотов. Если новостроек будет мало, то ни о каком снижении цен говорить не получится и к середине года.

При этом значительного роста стоимости квадратного метра на подмосковное жилье специалисты также не ожидают. По их словам, в условиях действующей ипотеки на строительство ИЖС, цены на «метры» будут и дальше оставаться стабильными. В зависимости от конкретного района возможны небольшие дисконты от уверенно чувствующих себя на рынке застройщиков. Однако, в «среднем по больнице» на скидки лучше не рассчитывать.