Власти приняли окончательноe решение о дальнейшей судьбе льготной ипотеки
Еще несколько месяцев назад власти России заговорили о необходимости отметить льготную ипотеку. Данный вопрос горячо обсуждался как на уровне правительства, так и на уровне государственных министерств и Центрального банка. А не так давно власти все-таки приняли окончательное решение на этот счет.
Какое решение принято по льготной ипотеке?
Государственная субсидируемая ипотека продолжит действовать еще полтора года. Соответствующее заявление сделали представители высшего эшелона российских чиновников. Субсидируемые государством кредиты для покупки первичной недвижимости останутся. Льготная ипотека продолжит действовать как минимум до 1 июля 2024 года. Данное решение было принято по настоянию главы государства. При этом с будущего года будут изменены условия льготной ипотеки. В первую очередь вырастут проценты по субсидируемым кредитам. Если сейчас заемщики должны выплачивать 7% годовых, то теперь это будет 8% годовых.
Помимо этого, представители власти рассказали о том, что в ближайшее время может быть расширена программа так называемой «Семейной ипотеки». Скоро по ней можно будет взять ипотечный заем под шесть процентов годовых. Правда, получат такую возможность только те семьи, в которых есть два ребенка моложе 18 лет или больше.
Что будет со спросом в новостройках?
После заявления властей о продлении льготной программы еще на 1.5 года, специалисты принялись анализировать, как данное решение повлияет на рынок жилищного кредитования уже в первой половине 2023 года. Эксперты полагают, что в ближайшие 1.5-2 месяца рынок первичной недвижимости ждет падение спроса на 10-20%. Связано это будет с адаптацией застройщиков и банков к новым условиям игры. По итогам I квартала 2023 года интерес к покупке жилья в кредит может оказаться чуть ниже, чем по итогам этого же периода 2022.
Тем не менее в будущем рынок отыграет временное падение. На протяжении нескольких последних лет именно льготная ипотека была главным драйвером первичного рынка. Несмотря на повышение ставки на 1%, в стратегической перспективе льготная программа и дальше продолжит толкать строительный рынок в сторону еще большего роста. А значит, рано или поздно спрос на жилье снова начнет расти.
Что будет с ценами?
Специалисты ожидают, что вместе со спросом в будущем году будут расти и цены на первичную недвижимость. Продление программы субсидируемой ипотеки лишает рынок новостроек всякой возможности на снижение стоимости квадратного метра жилья. Ожидается, что в первые шесть месяцев 2023 года стоимость «метра» в Москве и Санкт-Петербурге вырастет еще на 5-7%.