В России резко пошли вниз цены на один из видов жилья
В России наблюдается падение цен в одном из некогда популярных сегментов жилой недвижимости. По словам специалистов виной тому низкий спрос и недоступная ипотека.
Российские эксперты в сфере недвижимости рассказали о резком сокращении цен в одном из сегментов жилищного рынка. В данном случае речь идёт о вторичном сегменте. По словам специалистов, прямо сейчас спад наблюдается как в минимум в одной трети российских регионов. Соответствующие выводы были сделаны аналитиками на основании статистики обнародованной главный финансовым регулятором России. Так, по данным Центрального банка за период с апреля по июнь 2025 года стоимость «квадрата» на рынке «вторички» были отмечены как минимум в 27 из 83 субъектах федерации.
При этом цифры падения цен серьёзно колеблются в зависимости от конкретного региона. Абсолютным лидером в этом вопросе оказалась Калужская область. согласно данным Центробанка, падение цен на вторичное жильё за указанный период составило ровно 10%. В среднем выражении квадратный метр подержанного жилья продаётся в регионе примерно по 92 тысячи рублей.
На втором месте в этой статистике оказался Краснодарский край. Здесь вторичная жилая недвижимость потеря в цене около 8-9%. При этом в среднем выражении цена в краю существенно выше, нежели в примере, озвученном ранее – около 175 тысяч рублей с хвостиком. Закрыла тройку лидеров по темпам снижения Мурманская область. Здешнее вторичное жильё потеряло около 5% стоимости за период с апреля по июнь, в результате чего усредненный ценник установился на отметке не более 84 тысяч рублей. В числе прочих субъектов, чья вторичная недвижимость заметно потеряла в цене за последнее время оказались Санкт-Петербург и Карелия, Северная Осетия и Адыгеей, а также Нижегородская и Астраханская области.
Что же до причин регистрируемого спада, то по мнению большинства экспертов, основным виновником падения цен можно считать слабый спрос. Другой важной причиной, играющей против рынка «вторички» специалисты считают малодоступные для широких масс населения ипотечные кредиты. Совокупность этих факторов привела к тому, что большинство покупателей всё чаще воспринимает вторичное жильё в качестве разумной альтернативы.
Как результат, при наличии денег граждане всё чаще склоняются к приобретению жилья в первичном сегменте рынка. Подтверждают это и данные ипотечного рынка. Так, количество ипотечных договоров с целью приобретения «первички» за тот же период выросло более, чем на 12%.