В России рассказали о «посильной» ипотечной ставке для большинства соотечественников
В России специалисты в сфере ипотечного кредитования попытались разобраться с ответом на вопрос о том, какой именно должна быть «посильная» ипотечная ставка.
Российские специалисты в сфере ипотечного кредитования и жилой недвижимости подсчитали размер кредитной ставки, что была бы доступной и вполне «посильной» для большинства соотечественников. По словам специалистов, на сегодняшний день такой ипотечной ставок вполне может считаться показатель в 13-14%.
Так, например, Валерий Тумин представитель «fam Properties» в России и США считает, что ставка в 13% позволит кредитам оставаться не только доступными, но и экономически целесообразными. При этом эксперт пояснил, что в большинстве случаев, платёж по такому кредиту будет в целом сопоставим с арендным платежом при съёме аналогичного жилья в наём.
Что же касается долговой нагрузки, которая должна будет лечь на плечи граждан при ставке в 13-14%, то её российский специалист считает «приемлемой» для любой семьи со средним уровнем доходов. Отдельно эксперт добавил, что в некоторых регионах России целесообразной будет считаться ставка в 15%. Однако, выше этот показатель подниматься уже не должен. В противном случае, подобные займы сразу же превратиться в «псевдодоступные». Выплачивать такой кредит станет не просто сложно, а в абсолютном большинстве случаев – экономически нецелесообразно.
В заключение остаётся напомнить о том, что в экспертной среде России продолжаются споры о будущем ипотеки. Большинство представителей отрасли надеться на новое снижение ключевой ставки Банка России. Наиболее оптимистичные прогнозы допускают, что до конца года рыночная ипотека может подешеветь до 16-17% годовых. Есть на этот счёт и еще более оптимистичные прогнозы, однако их пока принято считать маловероятными.
А между тем российские власти задумались об изменении порядка льготной ипотеки. В руководстве страны недовольны тем, что по некоторым оценкам до половины субсидируемых сделок – это в действительности инвестиционные операции. Таким образом, льготное кредитование не выполняет своей главной функции – помощи населению. В связи с этим в Государственной думе рассматривается возможность о привязке субсидируемой ипотеки к месту прописки потенциального покупателя.