В России предрекли «обвал» ипотечных ставок: что именно обещают эксперты
Ставки по ипотечным кредитам всё ещё остаются на чрезвычайно высоком уровне. Впрочем, специалисты уверены – свет в конце кредитного тоннеля не просто есть, а уже виден.
Российские специалисты в сфере жилищного рынка обещают снижение ипотечных ставок уже в «обозримой» перспективе. Третьего дня своими прогнозами на этот счёт поделился Кирилл Селезнев, специалисты по фондовому рынку одной из крупных отечественных компаний в сфере строительства. По мнению аналитика, ставки по рыночной (не субсидируемой) ипотеке обязательно сократиться до 12% годовых. Правда, в этом прогнозе есть один немаловажный «нюанс», а именно – когда это случится. Так, по мнению Селезнева ждать чего-то подобного можно уже в будущем 2026 году.
Справедливости ради стоит отметить, что подобный прогноз уже далеко не первый в списке обнадёживающих. Нельзя не отметить, что ранее снижения ставок по рыночной ипотеке ждали и в 2025 году. Так, год назад многие участники рынка питали надежды на то, что главный финансовый регулятор в лице Центробанка пойдёт на резкое смягчение проводимой денежно-кредитной политики ещё до начала лета. И надо сказать, что в последние месяцы ЦБР действительно пошёл на ряд послаблений в этой области. Ключевая ставка регулятора в 2025 году действительно снизилась, после, пожалуй, самого продолжительного цикла высокой КС в истории России. Проблема лишь в том, что нынешнего снижения ставки всё ещё недостаточно для того, чтобы ипотека вновь стала доступной.
Вместе с тем Кирилл Селезнев уверен: средние ставки по рыночной ипотеке уже в массе своей вернулись к показателям 2023 года. Во всяком случае, так получается, если учитывать ранее выданные кредиты. При этом прямо сейчас кредитно-финансовые организации федерации выдают жилищные займы в лучшем случае под 21.5%. Для большинства граждан такой показатель всё ещё слишком высок. С другой стороны, это действительно ощутимо меньшая ставка, чем весной 2025. Так, до этого банки выдавали кредиты преимущественно под 25% годовых. Исключение составляли лишь займы, оформляемые в рамках той или иной льготной программы.
В заключение Кирилл Селезнев продолжил обнадёживать соотечественников. Так, по мнению специалистов, ключевая ставка Центробанка в действительности снижается неплохими темпами. И если Банк России не сойдёт с текущего курса, то еще до конца 2025 года россияне, по мнению эксперта, смогут увидеть ипотеку под 15-16% годовых. Правда при этом Селезнев сделал важную оговорку: подобные ставки будут далеко не на всякий объект. Увидеть нечто подобное посчастливиться лишь в рамках тех или иных акций.