В России поведали о последствиях ужесточения условий семейной ипотеки

Российские специалисты в области жилой недвижимости и рынка ипотеки поведали о том, как отразиться ужесточение условий по льготной ипотеке на гражданах и бизнеса.

Прежде всего стоит напомнить о том, что пока ужесточение условий льготной ипотеки – это лишь один из осаждающихся специалистами Министерства финансов вариантов. Согласно информации от источников близких к обсуждению вопроса, речь в данном случае ведётся не о всём субсидируемом кредитовании, а лишь о наиболее популярной программе – «семейной ипотеке». В Минфине рассматриваются различные варианты ужесточения от банального повышения ставки по субсидируемым займам до привязки этой ставки к количеству детей в семье. Предполагается, что семьи с одним чадом смогут рассчитывать на займы по ставке лишь в 12%, что не слишком-то отличается от ипотеки на рыночных условиях. Граждане с двумя детьми смогут получать займы под 6%, в то время как многодетные семьи смогут рассчитывать на льготную ипотеку под 4% и даже 2%.

Ужесточение условий по льготной ипотеке неизбежно скажется как на простых гражданах (потенциальных заемщиках), так и на представителях бизнеса. В таком исходе событий абсолютно уверено подавляющее большинство российских экспертов. Влияние ужесточения на граждан наиболее очевидно. Повышение ставки по субсидируемым займам с 6 до 12% годовых неизбежно увеличит переплату. Причем рост переплаты окажется тем сильнее, чем дольше будет срок кредитования. Так, по оценкам столичных аналитиков, льготная ипотека под 12% на 30 лет подорожает в месячном выражении на 70-72%, в то время как подобный кредит сроком на 20 лет в месячном выражении подорожает лишь на 53-54%.

Куда менее очевидно то, что ужесточения порядка льготного кредитования сократит разницу в переплате между коммерческой ипотекой и субсидируемой государством. Подобное развитие событий не только делает дотируемые займы менее привлекательными для граждан, но обостряет конкуренцию на рынке строительного бизнеса. По словам экспертов, ужесточение льготных программ неизбежно приведёт к новому витку конкурентной эскалации между уже готовым жильем и ещё строящимся. Другими словам, снижение доступности льготных программ может лишить первичный рынок жилья большого числа потенциальных покупателей. Большинство из которых предпочтёт обратиться к услугам вторичного рынка.