В Москве рекордное падение спроса на элитную недвижимость
Столичные специалисты в области элитной недвижимость рассказали журналистам о том, что в их сегменте наблюдается рекордное падение интереса потенциальных покупателей. Аналитики также поспешили объяснить с чем связана такая ситуация.
Для рынка элитной жилой недвижимости Москвы 2022 год может стать худшим со времен глобального экономического кризиса 2008. С первого по третий квартал специалисты регистрируют стабильное падение спроса на дорогостоящие квадратные метры. За упомянутый период в столице было заключено 754 договора о переходе прав собственности на элитное жилье. В общей сложности удалось продать 87.6 тысяч квадратных метров. Оба значения являются минимальными. Ничего подобного не происходило уже много лет. Даже кризисный 2011 год со всеми своими ограничениями был для сегмента элитного жилья куда более удачным. Тогда в Москве было проведено порядка 1.9 тысяч сделок.
Причины такого поведения рынка недвижимости должны быть очевидны даже для людей, неглубоко погруженных в вопрос. Политическая и экономическая нестабильность, неопределенность среднесрочного будущего, регулярно возникающие дополнительные риски вроде объявления о проведении частичной мобилизации, новые санкции – все это не способствует росту популярности элитных квартир и домов. Улучшения ситуации в сегменте сегодня никто не ждет, так как никто не верит в резкий разворот на политической арене.
Однако, не худа без добра. Строительство престижных жилых объектов кипит несмотря на санкции и даже бьет новые положительные рекорды. Хотя в 2022 году элитную недвижимости стали покупать в заметно меньшем количество, бизнес продолжает инвестировать в строительство «на завтра». Только за III квартал текущего года в столице было введено в эксплуатацию сразу 7 новых объектов с дорогостоящей жилой недвижимостью. Предложение на рынке выросло на 2.3 тысячи лотов. Это в свою очередь почти на 10% больше того, что было введено в эксплуатацию в III квартале 2021 года.
Логично было бы предложить, что цены на рынке элитной недвижимости в условиях сокращения спроса идут вниз. Однако, это вовсе не так. Стоимость квадратного метра подобного жилья все еще растет. Во всяком случае пока. За последний квартал средняя цена метра увеличилась почти на 3%, составив таким образом порядок цифр в 1.41 млн рублей. Если же говорить о росте цен на элитное жилье в годовом выражении, то ценники и вовсе подскочили на 27%.