В Москве перестали падать цены на вторичное жилье
Ситуация на рынке подержанных квартир столицы вновь изменилась. По словам московских аналитиков, впервые за долгое время стоимость квадратного метра во вторичном сегменте перестала падать и вышла в рост. Что же теперь ждет рынок?
Что происходит в Москве сейчас и каковы перспективы?
Стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости падала в Москве на протяжении всего последнего года. Начавшись в апреле спад цен не останавливался вплоть до сегодняшнего дня. Впервые за долгое время аналитики констатировали рост цен во вторичном сегменте. По итогам марта участники рынка констатировали увеличение средней цены на 0.1% до 301 тысяч рублей за кв.м в фактическом выражении. Анализируя, ситуация специалисты пришли к выводу, что в данный момент на рынке установилось хрупкое равновесие предложения и спроса. Нынешние цены примерно на 5% ниже максимальных в 2022 году.
Благодаря достижению равновесия между спросом и предложением, собственники квартир могут взять короткую передышку. Прямо сейчас нет никаких оснований для дальнейшего снижения. Потенциальные клиенты превращаются в фактических в умеренные сроки, особенно в сравнении с прошлогодней ситуацией. Столичные аналитики в свою очередь полагают, что в ближайшее время вторичный рынок жилья в Москве ждет затишье и стагнация цен.
Что происходит в регионах?
Примечательно и то, что аналогичным образом ситуация обстоит в большинстве хоть сколь-нибудь крупных городов России. За изъятием столицы, средняя цена на вторичное жилье в Российской Федерации за минувший март увеличилась примерно на 0.6% составив в фактическом выражении 112 тысяч рублей за «квадрат». Специалисты из регионов почти полностью уверены в том, что в целом ситуация будет развиваться по аналогичному со столицей сценарию: цены ждет медленный рост на гране стагнации, а баланс спроса и предложения – долгожданная стабилизация.
При этом в отличие от Москвы, цены на вторичное жилье в региональных городах начали расти еще 5-6 месяцев назад. С тех пор рост не прекращается. Увеличиваются цены медленно, но верно. А главное заключается в том, что на сегодняшний день региональные аналитики не видят предпосылок для кардинального изменения ситуации. В тоже время, говорить о новом ценовом буме на рынке вторичного жилья рано. Последнее в одинаковой мере справедливо как для регионов, так и для столицы.