Цены на жилье в ряде крупных городов перешли к снижению

До недавних пор цены на жилье в подавляющем большинстве крупных городов России находились в стагнации. Однако, теперь на рынке намечается новая тенденция. Впервые за долгое время цены начинают падать.

Нынешний год оказался не самым лучшим в вопросе изменения цен на жилье с точки зрения собственников продающихся площадей. За два прошедших квартала средняя стоимость «квадрата» жилья в крупных городах выросла всего на 3.7%. Хуже всего цены в первые шесть месяцев росли в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке.

Здесь наблюдается прирост стоимости от 0.2 до 0.5%. В фактическом выражении стоимость среднего квадратного метра в ведущих городах страны обходится покупателям по 128-129 тысяч рублей. Речь в данном случае идет о городах с населением от 500 тысяч человек. Всего в России насчитывается на данный момент 35 таких населенных пунктов.

При этом впервые за долгие месяцы в ряде крупных городов стоимость жилья начала переход от стагнации к снижению цен, что безусловно является позитивным явлением для потенциальных покупателей. Правда пока формирующаяся тенденция затронула преимущественно вторичные рынки крупнейших городов. Стоимость жилья на первичном рынке все так же растет, хотя этот рост и начал серьезно замедляться в последние месяцы.

В столичных регионах и городах отрицательная динамика роста цен впервые была зарегистрирована еще в апреле 2024. С учетом мая, стоимость среднего «квадрата» на вторичном рынке просела на 0.3-0.5% в зависимости от конкретного города. Интересно и то, что первым городом, где началось снижение цен на «вторичку» стала Москва.

Эксперты полагают, что в обозримом будущем падение цен на жилье может ускориться в обоих сегментах рынка. Формирование новой тенденции напрямую связано с покупательской активностью граждан, которая несмотря на сохранение льготных ипотечных программ в последние месяцы все равно обвалилась почти на 20%.