Ставки на аренду жилья в Москве растут: что происходит на рынке
На сегодняшний день по статистике уже каждый четвертый рантье столицы пошел повышение арендных ставок на жилую недвижимость. Специалисты разобрались и объяснили, что именно происходит на рынке Москвы. Они также рассказали о том, чего от рынка аренды следует ожидаться в ближайшие недели и месяцы.
В Москве рост цен на арендную жилую недвижимость в первую очередь подстегивает высокий показатель спроса. В первую очередь рынок стимулирует повышенный спрос на предложения долгосрочной аренды помещений. По свидетельству столичных риелторов описываемый тренд приобрел массовый характер еще во второй половине августа 2021 года. Спрос оказался настолько высоким, что уже по своим значением превзошел показатели 2019 года до пандемии коронавируса.
Что же касается конкретных цифр, то средний рост ценника по Москве составил порядок цифр 18-19% или около 8.2 тысяч рублей. С другой стороны, есть немало собственников, которые в нынешних условиях пошли на снижение цен. Если рост отмечен у 25% собственников, то снижение зарегистрировано у почти 30%. Однако, снижение ценников относительно среднего показателя заметно слабее и составляет всего 9% или 5.4 тысячи рублей. Риелторы в свою очередь добавляют: снижение ставок в большинстве случаев имеет место тогда, когда она была чрезмерно завышена за несколько месяцев до этого.
Относительно сентября 2020 года цены на аренду в сентябре 2021 года увеличились на 9-10%. При этом спрос относительно прошлого года выросла почти на одну треть. Относительно прошлого месяца, спрос на арендную жилую недвижимость в Москве увеличился на одну десятую. Однако, такая ситуация не сохранится на рынке надолго. Риелторы указывают на то, что цены уже совсем скоро начнут отыгрывать назад. Причиной тому будет постепенно сокращение спроса. Конечно, это не исключает того факта, что по отдельным востребованным направлениям ставки еще успеют добавить несколько процентных пунктов. Однако, массовый сегмент рынка все-таки будет дешеветь.
Ставки на аренду жилья меняются в зависимости от округа столицы. Для однокомнатного жилья они варьируются от 34.8 до 62.2 тысяч рублей в своем среднем выражении. Для двухкомнатных объектов ставки меняются в среднем выражении по округам от 38.9 до 97.9 тысяч рублей за месяц аренды. Трехкомнатные квартиры можно снять за суммы от 48.6 до 170.4 тысяч рублей. Самые дорогие квартиры по традиции сдаются на Арбате, в Хамовниках и в Тверском районе. Там цены начинаются от 70 тысяч рублей. При этом важно учитывать еще и тот факт, что ставки на аренду могут сильно меняться не только от округа столицы, количества комнат, площади и отделки, но также и от того, какая именно компания предлагает аренду жилья.