Средний размер первого взноса по ипотеке обновил новый рекорд
В мегаполисах России средний размер первоначального взноса по ипотечным кредитам, взятым на приобретение однокомнатной квартиры, обновил новый рекорд. Таким образом взлет первоначальных взносов еще больше снижает доступность ипотечных кредитов.
По состоянию на конец декабря 2024 года размер первоначальных взносов по ипотеке для приобретения однокомнатной квартиры обновил новый рекорд. Теперь, чтобы приобрести подобное жилье в мегаполисе, россиянам придется сначала накопить вплоть от 54 до 77% от стоимости объекта. По словам специалистов, на любых других условиях в парадигме нынешних цен и заработных плат банки выдавать кредиты просто отказываются. Дополнительно ситуация осложняется еще и исключительно высокой ипотечной ставкой. На момент второй половине декабря 2024 она составляет вплоть до 29% годовых, если речь идет о коммерческих кредитах. Хуже всего по словам специалистов ситуация с ипотекой обстоит в Казани.
Сейчас в упомянутом мегаполисе банки одобряют кредиты сроком на 20 лет и на сумму не более 2 млн рублей. При этом банк гарантированно откажет потенциальному заемщики в заключении договора, если узнает, что на обслуживание ипотеки гражданин будет тратить более 50% собственного дохода. Для понимания, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Казани оценивается в 9.1 млн рублей при площади около 38-39 «квадратов». Таким образом местные «однушки» стоят заметно дороже, чем банки выдают в рамках ипотеки в принципе.
Похожим образом ситуация сегодня обстоит и в другом крупном городе России – Нижнем Новргороде. При средней площади однокомнатных квартир в 39-40 квадратных метров, стоимость подобных объектов оценивается в 7.6 млн рублей. В то же время местные банки соглашаются выдать гражданам в рамках ипотечного кредита сумму не более 1.75 млн рублей. Таким образом, размер первоначального взноса в Нижнем Новгороде уже достиг 77%.
Закрывают пятерку лидеров такие города России как Волгоград, Санкт-Петербург и Москва. Средние цены на однокомнатные квартиры составляют в перечисленных мегаполисах 5.8, 10 и 14.5 млн рублей. В свою очередь первоначальные взносы во всех трех городах достигают 73%. Вместе с тем лучше всего ситуация с ипотекой обстоит в Перми и Красноярске. Там при средней стоимости рассматриваемых объектов в 5.4 и 5.1 млн рублей, размеры первоначальных взносов достигают «всего» 64 и 53% от стоимости объекта.