«Спрос летит вниз»: что происходит с продажами новостроек в крупнейших городах России
Российский рынок первичной недвижимости переживает падение спроса сопоставимое с худшими моментами последних нескольких лет. Несмотря на это, застройщики и банкиры смотря в будущее с оптимизмом.
Спрос на новостройки падает во всех городах-миллионниках России. Рынок переживает полномасштабное падение продаж и ни один из крупных городов не смог стать «приятным исключением» для застройщиков. Даже Санкт-Петербург, в котором на данный момент наблюдается минимальное падение спроса, уже лишился приблизительно 11% в сравнении с предыдущим месяцем. В остальных городах с населением от миллиона жителей и больше ситуация для строительных компаний обстоит куда хуже.
Так, например, Москва хотя и не вошла в топ-5 самых проблемных рынок, все равно лишилась приблизительно одной трети сделок с первичной недвижимостью за минувший месяц. Всего же на российском рынке за рассматриваемый период было заключено чуть больше 20 тысяч ДДУ. В среднем по всем «миллионникам» спрос просел почти на 47%.
Хуже всего после отмены льготных ипотечных программ дела обстоят сразу в трех городах. Самара, Челябинск и Ростов-на-Дону лишились за прошедший месяц приблизительного 70% спроса на первичное жилье. Такую статистику сегодня приводят как частные, так и государственные эксперты. Второе и третьем место в антирейтинге с минус 67 и 65% заняли Новосибирск и Казань, соответственно. В пятерку антилидеров так же вошли Уфа, Пермь и Екатеринбург. Они потеряли от 64 до 62% спроса, причем последние два города разделили пятую позицию между собой. Еще одним городом, где падение оказалось более 60% стал Волгоград.
В остальных городах, ситуация как правило обстоит не лучше. В среднем доля ипотечных кредитов для покупки жилья на первичном рынке сморщилась до 20-25%. Соответственно, главной причиной столь интенсивного «обрушения» стала конечно же отмена действовавших ранее льготных ипотечных программ. Что любопытно, несмотря на все это участники рынке не ждут драматических изменений относительно итогов 2023, по результатам текущего года. В первую очередь это связано с тем, что по-настоящему удачным для банков и застройщиков оказалось первое полугодие. При этом даже без льготной ипотеки, желающие купить новую квартиру в кредит никуда не делись. Просто теперь граждане будут гораздо тщательнее подходить к выбору того или иного предложения.