Специалисты в сфере недвижимости рассказали, когда квартиры в России начнут дешеветь

Российские специалисты в сфере жилой недвижимости поведали о том, когда в стране наконец начнётся процесс снижения цен на квадратные метры. Если верить экспертам, то хорошего сказать можно не много.

Ирина Радченко – действующий вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости высказалась о том, какие перспективы ждут отечественный рынок жилья в обозримом будущем. Среди прочего эксперт обозначила свою точку зрения относительно перспектив столь желанного падения цен на квадратные метры. Так, Радченко прямо призвала соотечественников не ждать падения цен на жильё. По крайней мере – в краткосрочной перспективе.

По словам эксперта, забыть о низких ценах скорее всего придётся надолго. В первую очередь потому, что на сегодняшний день застройщики фактически лишены возможности распродавать жильё в старой парадигме ценового образования. Снижать цены как это делалось в былые времена – невозможно. В первую очередь из-за действия практики эскроу-счетов. До их появления, цены на плохо продающиеся квартиры действительно можно было «подрезать» ради скорейшей распродажи жилья так сказать «естественным образом».

Увы, сегодня застройщики не имеют возможности поступать так как раньше. Виной всему – проектное финансирование. Дополнительно ситуация осложняется положением дел на рынке кредитования. И здесь практика эскроу-счетов вступает в жёсткий клинч с банковской системой: банки кредитуют застройщиков не только под определённый процент, но и под определённые цены. Тем самым застройщики лишаются возможности как-либо корректировать первоначальный вариант бизнес-плана, утверждённый кредитной организацией при получении займа на строительство.

Чисто теоретически, банк может пересмотреть условия. Вот только зачем ему это делать? Едва ли найдётся хоть одна кредитно-финансовая организация, что добровольно откажется от получения запланированной прибыли. Так же, как и строительная компания, банк хочет отбивать свои вложения. Нюанс в том, что, если застройщик зарабатывает на «цементе и кирпиче», банк точно так же зарабатывает на «раздаче» денег. В таких условиях, застройщики вынуждены искать новые инструменты привлечения клиентов. Например, в последнее время компании всё чаще предлагают покупателям «отделку в подарок».