Специалисты предупредили о проблемах с продажей большинства квартир в Москве

В ближайшее время собственники московских квартир едва ли смогут так легко избавиться от имеющейся площади с помощью продажи. Известные проблемы наблюдаются уже сейчас и как ожидают специалисты, дальше станет только хуже.

Не более 30% московских квартир, выставленных на рынок, в данный момент находятся в продаже. При этом около 70% выставленных квартир не могут найти перспективных хозяев. Об этом свидетельствуют последние отчеты участников рынка и аналитиков. Количество потенциальных покупателей, которые начинают искать квартиру для покупки резко обвалилось в последние недели. Сильно сократилось и число тех, кто все-таки решился на покупку и в данный момент занимается подготовительными мероприятиями. По словам специалистов, столь безрадостная ситуация для собственников сложилась из-за необычайно низкого спроса.

При этом количество потенциальных покупателей в действительности снижается уже не первый месяц. Однако, до недавней поры негативная тенденция была сильно растянута во времени. Сейчас в старых границах столицы реализуется почти 95 тысяч жилых объектов. За последний год количество квартир, находящихся в продаже и не способных найти нового хозяина, выросло по разным оценкам на 7.5-8%. В Новой Москве дела с продажами жилья обстоят куда лучше. Однако и там тенденция носит негативный характер. За последние 12 месяцев количество не продающихся объектов выросло на 1.2-1.3%. В фактическом выражении новых хозяев на рынке ждет около 8.5 тысяч квартир.

Постоянно слабеющий спрос на жилье по мнению специалистов связан в первую очередь с малой доступностью ипотеки. Хуже того, доступность последней для широкого круга граждан продолжает падать. Отмена или реорганизация программ субсидируемого кредитования предсказуемым образом не поспособствует улучшению ситуации. Пока собственники квартир не готовы идти на скидки. Однако, если ситуация с ипотекой глобально не изменится, то хозяева будут вынуждены начать предлагать дисконты.