Снова ужесточили: что поменялось в условиях льготной ипотеки

Российские власти приняли решение о новом ужесточении условий программы льготной ипотеки. По всей видимости решение принято в рамках ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка. Что же конкретно поменялось?

На сегодняшний день в России де-факто сложилось две системы ипотечного кредитования. Первая – коммерческая. Это обычные банковские кредиты, управление условиями которых осуществляется за счет общих решений Центробанка. Например, о повышении ключевой ставки. Вторая система – льготная. Это субсидируемые государством ипотечные кредиты, условия по которым определяются напрямую российскими властями. Вслед за решениями Центробанка такая ипотека никак не меняется. Соответственно, в свете повышения КС ЦБР до 16%, многие эксперты допускали и новое ужесточения по условиям льготных программ. Ожидали и дождались…

Правительство приняло решение о корректировки условий льготной ипотеки. Максимально возможный размер для таких займов во всех субъектах страны включая столичные теперь составляет ровно 6 млн рублей. Ни о какой дюжине млн рублей для отдельных субъектов федерации речь больше не идет. Помимо этого, принятое постановление на 10% повысило размер первоначального взноса по льготным займам. Теперь он составляет 30%, вместо старых 20%. Таким образом принятые изменения во многом дублируют меры Центробанка в отношении коммерческой ипотеки. Предпринимаются подобные шаги для последующего охлаждения рынка.

Предполагается, что в среднесрочной перспективе «охлаждение» позволит снизить возникшие на строительном рынке риски. Однако, в контексте льготных программ у принятых властями решений будут и откровенно негативные последствия. Первое и главное – снижение доступного ассортимента жилья. В крупнейших городах страны под сумму в 6 млн рублей, как правило подпадают только небольшие студии. В лучшем случае можно приобрести небольшую однокомнатную квартиру. Так же появляется риск временной заморозки рынка.

Специалисты предполагают, что принятые властями меры, в том числе являются подготовкой жителей столичных регионов к сворачиванию льготной ипотеки в 2024 году. Новое ужесточение одновременно вызовет повышение спроса при падении числа заключенных сделок. В будущем году рынок по отдельным направлениям может сжаться на 25-30%. С другой стороны, в перспективе постепенный отказ от льготных программ должен сыграть на руку потенциальным покупателям, снизив цены на первичное жилье.