19:37:24
14 июля 2024 г.

Сколько составит переплата за однокомнатную квартиру после отмены льготной ипотеки

В начале июля 2024 года прекратила действие льготная ипотека под 8% для приобретения жилья на первичном рынке. В связи с этим событием эксперты разных организаций поспешили дать прогнозы в отношении того, как поменяется ситуация на рынке.

Отмена «широкой» льготной ипотеки не лучшим образом скажется на потребительской активности граждан в вопросе приобретения жилья. Такой результат едва ли станет для кого-то «откровением». По словам специалистов, уже в ближайшее время спрос на жилье может сократиться на 10-20%. В этих условиях банки и застройщики постараются парировать спад собственными льготными программами, однако компенсировать уход субсидируемой ипотеки полностью не удаться.

В практическом применении уход ипотечной программы под 8% означает увеличение переплат по кредитам. Не так давно эксперты рассчитали размер средней переплаты при покупке новой однокомнатной квартиры. Размер заветной суммы конечно же будет зависеть от того на какой срок оформляется коммерческая ипотека. Если в условиях льготной ипотеки переплата составляла в среднем 4.2-4.3 млн рублей, то теперь она увеличится до 10.7 млн рублей. При этом в городах-миллионниках ситуация еще сложнее и переплаты могут увеличиться в 3.6 раза относительно тех, что были при использовании субсидируемых займов.

Лучше всего себя конечно же чувствуют ипотечные кредиты, оформленные на 15 лет. В условиях действия льготной программы переплата по таким займам достигала в среднем 1.6 млн рублей. Средний месячный платеж в свою очередь составлял около 39-40 тысяч рублей. Теперь же в рамках коммерческого займам банковскому клиенту придется отдавать в месяц порядка 63.5 тысяч рублей. Размер переплаты же увеличится примерно до 5.9 млн рублей, если речь идет о крупных городах.

Что касается с кредитов со сроком погашения в 25 и 30 лет, то там ситуация еще сложнее. Для них средний размер переплаты в рамках льготной ипотеки составлял около 3.7 и 4.8 млн рублей. Теперь же при оформлении займа на покупку однокомнатной квартиры, переплата по ипотеке с такими срокам взлетит до 12.2 и 15.5 млн рублей. В заключение остается отметить, что некоторые эксперты и вовсе пророчат переплатам увеличение в 4 раза еще до конца 2024 года. При этом они делают оговорку о том, что в будущем тяжесть долгового бремени может серьезно скорректировать политика Центробанка в отношении ключевой ставки.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация