Шторм на вторичном рынке: что будет с ценами и спросом на жилье в ближайшее время

Продолжающееся ослабление рубля и ужесточение политики Центробанка России не может не найти отражения в ситуации на рынке жилья. По мнению специалистов в первую очередь «достанется» вторичному сегменту.

Текущий 2023 год для рынка столичной недвижимости во многом стал не типичным. Касается это и вторичного сегмента рынка жилья. В летние месяцы по словам специалистов активность покупателей и продавцов традиционно сходит на нет, но только в нынешнем году. Так, июнь и июль 2023 стали абсолютными рекордсменами по числу сделок с недвижимостью за все время наблюдений (почти 15 лет). Ряд специалистов вполне резонно ожидал, что продолжающееся падение национальной валюты и перспективной ужесточение политики Банка России приведут к снижению активности. Однако, случилось строго обратное – после повышения ключевой ставки ЦБР спрос на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке пошел вверх. Тем не менее, сегодня главный вопрос звучит как: «А что будет дальше?».

Как поменяется рынок?

В ближайшие недели на вторичном рынке ожидается продолжение всплеска покупательской активности. Спрос будет расти и дальше. Подстегнет его в первую очередь увеличение ключевой ставки ЦБР до 12%. Стоит напомнить, что еще недавно она составляла 8.5%, а в начале 2023 года ставка и вовсе находилась на уровней 7.5%. И все же рост спроса имеет крайне ограниченные перспективы. Уже в обозримом будущем аналитики ожидают его падения на 20-25%, а может быть и больше. Не последнюю роль в этом сыграет ситуация с ипотекой.

Подорожание ипотеки неминуемо снизит привлекательность вторичных объектов. Как только граждане потеряют возможность брать жилищные займы по старые проценты, вторичный рынок лишится 10-20% потенциальных покупателей. Они перекочуют или на первичный рынок, или в состояние ожидания. Таким образом нынешний всплеск активности – это ни что иное, как «опережающий спрос» в ожидании резкого подорожания жилищных кредитов.

Что будет с ценами?

Сегодня специалисты почти полностью уверены в том, что падение спроса на вторичном рынке жилья неизбежно спровоцирует падение цен. Уход потенциальных покупателей в первичный сегмент или «запас» дорого обойдется дилерам и частным продавцам. Осложнится для продавцов ситуация еще и тем, что даже сегодня положение дел не самое простое. Так, в данный момент скидки на вторичном рынке готово давать около 70% собственников. Эксперты полагают, что до конца года их количество возрастет до 80-85%. При этом базовые цены также будут падать. Впрочем, насколько сильным окажется обвал – пока не понятно. В последние месяцы стоимость вторичного «метра» выросла в Москве примерно на 10% из-за повышенного спроса. Осеннее падение скорее всего его отыграет.