Семейная ипотека будет продлена до 2030: как это повлияет на рынок
На сегодняшний день льготные ипотечные кредиты являются одним из важнейших компонентов жилищного кредитования. В связи с этим нет ничего удивительного в том, что практически любое решение властей в отношении этих программ оказывает серьезнейшее влияние на весь рынок.
Льготная программа жилищного кредитования известная как «Семейная ипотека» должна была завершить действие уже с июля текущего года. Однако, глава российского государства Владимир Путин предложил продлить действие популярной ипотечной программы еще на 6 лет. Таким образом «семейную» можно будет оформить вплоть до лета 2030 года. При этом условия по льготной программе также скорее всего изменяться. Эксперты предполагают, что власти все-таки пойдут на повышение ставок в рамках программы.
Скорее всего подобные изменения затронут лишь те семьи, что не имеют детей в возрасте до 6 лет. Не исключено, что льготные ставки будут варьироваться в зависимости от возраста ребенка. Специалисты по рынку жилья полагают, что власти не захотят пересекать «психологический барьер» в 10% годовых. Поэтому новые ставки по «семейной» будут находиться в пределах от 8 до 10%. Часть специалистов также допускает, что для семей с детьми в возрасте до 6 лет ставку и вовсе могут опустить до 6%. Стоит отметить, что на сегодняшний день подобные «годовые» можно считать наиболее комфортными даже для не самых состоятельных домохозяйств.
Между тем спрос на семейную ипотеку в России продолжает уверенности расти. Если в 2022 году в стране на долю «семейной» пришлось около 36% всех ипотечных оформлений, то в прошлом году доля льготной программы в структуре ипотечного кредитования достигла уже 46%. А в начале 2024 года и вовсе произошел всплеск спроса. Доля «семейной» в структуре ипотечного кредитования выросла до 51%. Всего же с 2018 года участниками программы стало более 940 тысяч клиентов. Таким образом, становится совершенно очевидно, что семейная ипотека способна оказать на рынок жилья «драматическое воздействие».
Что же касается перспектив рынка, то продление льготной программы безусловно положительно отразиться на сегменте с новостройками. Государственная программа поможет и дальше поддерживать высокий спрос на первичное жилье, даже при том условии, что доступны такие кредиты, по сути, только семьям с детьми. С другой стороны, семейная ипотека опосредованно поддержит и вторичный рынок. Так как сегодня данная программа становится единственной альтернативой льготной ипотеке, но при этом подходит она далеко не для всех клиентов, часть потенциальных заемщиков все-таки будет «выдавлено» на вторичный рынок.