Россияне в очередной раз отвернулись от ипотеки
Российские эксперты в сфере жилой недвижимости пришли к однозначному выводу о том, что граждане массово отвернулись от ипотечных кредитов. Особенно, если сравнивать нынешние показатели кредитования с итогами 2024 года.
Российские эксперты в области жилой недвижимости проанализировали ситуацию с ипотечным кредитованием. По результатам проделанной работы был сделан вывод о том, что в I квартале 2025 года соотечественники массово отвернулись от жилищных кредитов. Так, согласно имеющейся статистике, за первые три месяца российские кредитно-финансовые учреждения оформили всего лишь 146 тысяч ипотечных займов. Этот показатель почти на 50% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Что же касается занятой россиянами суммы, то для улучшения жилищных условий банками было ссужено свыше 610 млрд рублей, что на 41-42% меньше, чем за первый квартал минувшего года.
Что касается причин такого поведения потребителей, то их по словам специалистов несколько. Прежде всего снижение спроса на ипотечные кредиты связано с закрытием массовых льготных ипотечных программ. Напомним, что наиболее популярная субсидируемая государством программа была закрыта в начале июля 2024 года. С тех пор на российском рынке осталось всего несколько льготных программ для отдельных категорий населения. В первую очередь это «семейная ипотека», а также ипотека для IT-специалистов. Именно эти программы сегодня остаются наиболее востребованными среди россиян с серьезным превосходством по статистике именно «семейной» ипотеки.
Помимо двух упомянутых программ, в России также продолжают действовать специальные займы для приобретения жилья в арктической зоне, а также на Дальнем Востоке. Однако, по понятным причинам они пользуются куда меньшей популярностью. Вместе с тем, есть и другие причины резкого падения спроса на ипотеку, например резкое ужесточения денежно-кредитной политики главного финансового регулятора. В частности, речь идет о повышении ключевой ставки выше 20%. Подобные условия автоматически делают коммерческую ипотеку фактически недоступной для основной массы населения, во всяком случае если речь не идет о кредитовании на разного рода «особых» условиях. Например, когда ипотека берется для оплаты лишь части покупки.
В заключение остаётся отметить, что падение интереса россиян к ипотеке сопряжено с еще одним любопытным обстоятельством – рост доли льготных программ в структуре жилищных займов. Так, за последний квартал субсидируемые программы отвоевали для себя еще почти 10% ипотечного рынка.