15:42:50
14 октября 2024 г.

Основатель Российской гильдии риелторов предрек падение цен на один из видов недвижимости

Большинство российских экспертов призывает не ждать снижения цен на жилую недвижимость в 2024 году. Однако, есть на этот счет и альтернативное мнение. Что немаловажно, придерживается его основатель отечественной гильдии торговцев недвижимостью.

Константин Апрелев – основатель отечественной гильдии риелторов придерживается интересного мнения в отношении перспектив цен на недвижимость в ближайшее время. Так, Апрелев считает, что снижения стоимости жилой недвижимости на первичном рынке можно ждать еще до конца 2024 года. Примечательно, что мнение эксперта идет в разрез с господствующей на этот счет точкой зрения, согласно которой, резкого изменения стоимости в нынешнем году ждать все-таки не стоит. При этом в своих выводах создатель РГР отнюдь не голословен. Эксперт опирается на собственный анализ текущей ситуации на рынке.

По словам Константина, стоимость первичного жилья пойдет вниз из-за сочленения нескольких негативных факторов. Во-первых, это отмена льготной ипотеки под 8% годовых. Во-вторых, это слишком дорогая коммерческая ипотека. Напомним, что ставки по последней составляют 20% и более из-за увеличивающейся ключевой ставки Центробанка. Апрелев подчеркнул, что на сегодняшний день спрос на первичное жилье в большинстве регионов уже сократился в два раза. Если ничего не изменить – дальше будет только хуже.

Эксперты напомнил, что в последние годы первичный рынок держал высокую планку исключительно по причине действия той самой льготной ипотеки. В условиях ее отсутствия, участники рынка обречены идти навстречу покупателям и снижать цены. Никакие «легковесные» уступки вроде небольших дисконтов и разного рода бонусов не способны спасти ситуацию в глобальном выражении. Только общее масштабное снижение цен на первичное жилье способно остановить негативный тренд и поспособствовать восстановлению спроса.

Таким образом по мнению Константина Апрелева до конца 2024 года на российском рынке вполне можно ждать падения цен на «первичку» в пределах 15-20%. При этом такой сценарий эксперт называет лишь «корректировкой» цен. В теории, цены на жилье «раздуты» примерно на 40%. Впрочем, столь радикального снижения Апрелев призвал не ждать, по крайней мере до конца нынешнего года. Отдельно основатель гильдии добавил, что сегодня есть покупатели и на ипотеку под 20-22%. Однако, таких клиентов в общей структуре покупателей жилья не более 10%.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация