На столичном рынке жилья взлетело количество альтернативных сделок: что вообще происходит
В последнее время на столичном рынке жилой недвижимости регистрируется рекордное количество так называемых альтернативных сделок. Эксперты считают такую ситуацию «не слишком хорошей». Что же конкретно происходит в сегменте?
Что такое альтернативные сделки и в чем их проблема?
Альтернативная сделка с жильем – это такая форма торговой операции, при которой новое жилье для продавца подыскивается одновременно с процессом реализации его недвижимой собственности. По последним данным столичных экспертов, доля подобных сделок на рынке Москвы по разным оценкам достигает от 60 до 70%, если речь идет об операциях на вторичном рынке. Для сравнения, в декабре 2023 года таких сделок на московском рынке было почти в два раза меньше. За неполный два месяца 2024 года, доля «альтернативных» взлетела на 25-30%.
Регистрируемый рост количества альтернативных сделок с жилой недвижимостью уже стал рекордным за последние 5 лет наблюдения. При этом ряд экспертов дает текущей ситуации еще более пессимистическую оценку, утверждая, что в действительности доля «альтернативных» уже составляет до 80% от числа всех сделок на вторичном рынке. То, что ситуация развивается именно в таком ключе, специалисты считают крайне тревожным знаком. По словам аналитиков, рост количества альтернативных сделок в любом случае свидетельствует о кризисе на рынке недвижимости.
Почему количество альтернативных сделок растет?
По мнению столичных специалистов, ответ на этот вопрос предельно прост: высокие ставки по ипотеке. Желающих взять кредит под 17-18% годовых при заградительном платеже около 300 тысяч рублей мягко говоря – не много. Как результат, граждане ищут альтернативные варианты проведения сделок. Взлет популярности альтернативных операций не является чем-то удивительным и уже тем более новым для отечественного рынка жилья. Востребованность в подобного рода сделках увеличивается каждый раз, когда рынок жилой недвижимости переживает не лучшие времена.
При этом эксперты подчеркнули, что количество подобных операций резко падает, как только улучшается ситуация на рынке. В нормальных условиях доля альтернативных сделок в Москве редко превышает показатель в 10%. Подобная сегодняшней ситуация уже наблюдалась в столице в 2010, 2014, 2015 и 2016 годах. Что касается 2024 года, то в ближайшие месяцы количество «альтернативных» имеет все шансы увеличиться еще на несколько процентов, прежде чем пойдет на спад.