Можно ли поднять стоимость квартиры при продаже при помощи ремонта

В Москве спрос на жилую недвижимость продолжает падать, в то время как предложение на рынке неустанно растет. В конце лета количество сделок сократилось на почти на 10% относительно показателей 2020 года. Происходящее на рынке закономерным образом вынуждает одних собственников думать о способах обоснованного повышения стоимости объектов, а других о повышении их ликвидности.

Стоимость любого объекта жилой недвижимости складывается из огромного количества факторов и условий. Нередко на конечную цену оказывает влияние даже сущая мелочь. При этом можно выделить и несколько принципиальных, фундаментальных условий. Во-первых, на ценник влияет степень развитости инфраструктуры вокруг дома: метро, остановок, больниц и поликлиник, детских садов и школ, дорог, парковок, магазинов и т.п. Во-вторых, цена объекта серьезно зависит от его местоположения. Например, дом на берегу водоема всегда будет дороже. Дом, удаленный от делового центра города – скорее всего будет иметь куда более дешевые квартиры. Проблема фундаментальных факторов в том, что они почти никогда не поддаются изменению по очевидным причинам.

Можно ли как-то повысить стоимость квартиры или дома? Самый простой и действенный способ по мнению большинства специалистов «подкрутить» цену абсолютно обоснованно – это сделать качественный, современный и аккуратный ремонт. Чем лучше отделочные материалы будут использованы для «украшения» внутренних помещений квартиры – тем лучше. Это надежная инвестиция в ценник объекта. Все потому, что даже в годы кризиса очень многие покупатели ищут квартиры «под ключ» в которых можно начать полноценно жить сразу после заезда. В среднем качественный ремонт повышает стоимость объекта недвижимости на 5-7%.

Однако, на практике все не так просто, как может показаться на первый взгляд. При выборе отделочных материалов следует помнить о том, что предпочтение всегда должно оставаться за наиболее долговечными и надежными вариантами отделки. Не стоит злоупотреблять и «дизайнерскими изысками»: слишком хитрое, авангардное и нетрадиционное оформление квартиры может стать поводом для сокращения цены в ходе торга. Намного хуже продаются квартиры, имеющие захламленный или заброшенный вид. Поэтому перед продажей объекта следует озаботиться уборкой и удалением из жилого помещения всего не нужного. По статистике, полупустые квартиры продаются в конечном итоге заметно быстрее.

Особое внимание при наведении порядка и выполнении ремонтных работ следует уделить кухне и санузлу. На эти помещения потенциальные покупатели всегда обращают совершенно особенное внимание. А потому нужно постараться и сделать так, чтобы вся плитка и сантехника были бы заменены на полностью новые. Ничто не отпугивает покупателей так, как грязный шов между плиткой или плохо работающий кран.