Льготная ипотека на вторичном рынке: кто сможет взять такую
На протяжении многих лет льготная ипотека помогала (и продолжает помогать) гражданам приобретать жилье на первичном рынке. Теперь же власти задумались о возможности распространения льготных программ и на вторичный сегмент.
Прежде всего стоит напомнить о том, что о возможности распространения субсидируемых государством ипотечных кредитов еще и на вторичный рынок жилья власти размышляли давно. В первых числах апреля 2024 года президент России Владимир Путин обратился к Кабинету министров с распоряжением о разработке льготных ипотечных программ и для вторичного сегмента.
В частности, глава государства акцентировал внимание подчиненных на возможности распространить на вторичный рынок одну из самых эффективных и популярных программ – семейную ипотеку. Напомним, что подобный кредит можно направить не только на покупку нового жилья, но и на его строительство. Приобрести с помощью «семейной» можно, в том числе загородный дом.
А не так давно стало известно еще и о том, что власти собираются распространить льготные ипотечные программы на вторичный рынок тех городов, где сегодня строится мало жилья. Увы, подробности готовящейся льготной программы пока не известны, так как конкретный план действий (судя по всему) все еще отсутствует в природе. По последним данным свои предложения на этот счет российский Кабмин должен внести не позднее 30 июля текущего года. При этом реализовать новую льготную программу власти собираются еще до конца 2024 года. Согласно распоряжению главы государства, введены новые меры поддержки должны быть не позднее 30 ноября.
Список конкретных критериев, по которым будут отбираться населенные пункты для участия в льготной программе пока отсутствует. По словам представителей Кабмина, данный вопрос сейчас еще только прорабатывается. Специально для решения этой задачи была создана межведомственная рабочая группа. Теснейшим образом в разработку новой льготной ипотеки для вторичного рынка вовлечены Минфин, Минстрой, Банк России, Госдума, ФАС, Минэкономразвития и Совет федерации.
При этом важно отметить, что по состоянию на 2024 год почти в 69% российских городов жилищное строительство не ведется в принципе. Таким образом для льготной ипотеки на «вторичку» уже сформировался огромный рынок.