Какие изменения произошли в условиях «Семейной ипотеки» и как это скажется на ценах
«Семейная ипотека» подобно другим субсидируемым кредитным программам претерпела ряд изменений в вопросе условий кредитования. Обновленная программа будет действовать вплоть до 2030 года. Так что же изменилось и как отреагирует на инновации рынок?
Несколько дней назад Министерство финансов России обнародовало новые условия по льготной «Семейной ипотеке». В измененном виде программа продолжит действовать вплоть до 2030 года. Теперь подобные займы будут выдаваться по 6% годовых. Получить «Семейную ипотеку» смогут в первую очередь те домохозяйства, в которых осуществляется воспитание детей до 6 лет. В добавок к этому участниками льготной программы смогут стать семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей-инвалидов. Максимальная сумма дотируемого кредита составляет 12 млн рублей для столичных городов и их областей. Для всех остальных регионов размер датируемого займа составит порядка 6 млн рублей. Срок погашения льготной программы – 30 лет. Размер первоначального взноса – 20%.
При этом важно отметить, что у участников программы будет возможность взять в кредит и куда большие суммы. Для столичных субъектов верхняя альтернативная планка составит 30 млн рублей. Для других регионов федерации – 15 млн рублей. При этом, чтобы получить кредит именно на такую сумму, ипотека должна быть оформлена на так называемых «комбинированных условиях». При таком подходе льготная ставка в 6% будет действовать только на 6-12 млн рублей кредита. В свою очередь оставшаяся сумма займа будет оформляться по обычной рыночной ставке. Напомним, что в 20 крупнейших кредитно-финансовых организациях России последняя на сегодняшний день находится в пределах 19-20% годовых.
Отдельно стоит упомянуть о том, что отечественные эксперты среди прочего попытались проанализировать реакцию рынка на изменение условий «Семенной ипотеки». В первую очередь аналитиков на сегодняшний день волнует ситуация с ценами на жилую недвижимость. Специалисты утверждают, что в отличие от закрытия льготной ипотеки для покупки новостроек, изменение условий семейной программы почти никак не скажется на стоимости жилья. Если какие-то изменения и произойдут, то они будут носить малозначительный характер в обозримой перспективе. При этом внесенные изменения однозначно положительным образом скажутся на доступности жилищных займов.