Как поменялся размер платежа по ипотеке после увеличения ключевой ставки ЦБР
В середине августа 2015 года Центробанк России пошел на серьезно увеличение ключевой ставки. Ничего подобного финансовый рынок не видел с начала 2022 года, когда из-за роста инфляции ставку пришлось увеличивать сразу на 10%.
На последнем заседании совет директоров Центробанка принял решение об экстренном повышении ключевой ставки. Последний раз КС увеличивалась в начале лета. Тогда ставка была поднята регулятором всего на 1% с 7.5% до 8.5%, соответственно. При этом уже тогда специалисты едва ли не в один голос заявляли о том, что данное повышение ставки совершенно очевидно не станет последним. Ряд экспертов приходил к заключению о том, что к концу 2023 года ставка будет поднята примерно до 10%. Однако, оказалось, что ситуация в экономике сложнее.
В августе 2023 года заметно ускорилось падение национальной валюты России по отношению к американскому доллару. Представители разных ведомств объясняли данное явление самыми разными способами. В частности, в Банке России падение валюты объясняли диспропорцией показателей экспорта и импорта. Впрочем, часть российских экспертов уверена в том, что настоящая причина падения валюты – сохраняющийся дефицит бюджета. Так или иначе, падение рубля спровоцировало новый разгон инфляции, что в свою очередь вынудило ЦБР пойти на повышение КС на 3.5% до 12%.
Резкое повышение ключевой ставки без всяких сомнений найдет отражение в стоимости квартир и размерах процентных ставок по ипотеке. По подсчетам экспертов, только в городах-миллионниках платежи по ипотечным займам в результате увеличения КС вырастут примерно на 19%. Сильнее всего решение ЦБР ударит по москвичам. Если процент по ипотеке составит ровно 12 пунктов, то каждый месяц жителям Москвы и Санкт-Петербурга придется платить не менее 38 тысяч рублей за квартиру на 40 «квадратов» со стоимостью около 4.4 млн рублей. При ставке 15% платеж вырастет уже до 46 тысяч рублей.