Как обстоят дела со спросом на новостройки в Москве и где покупают активнее всего

Строительный рынок России переживает далеко не самые лучшие времена даже несмотря на то, что худшие прогнозы по отрасли так и не сбылись. Потребительский спрос остается достаточно вялым. В каком из округов или районов столицы дела обстоят лучше всего?

Как обстоят дела на рынке первичной недвижимости Москвы в целом?

Российский реестр подготовил отчет о ситуации на рынке первичной недвижимости Москвы. По данным государственного ведомства за весь прошлый год в столице зарегистрировали около 85 тысяч договоров долевого участия. Это приблизительно на 13% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, в 2021 году в Москве было зарегистрировано более 98 тысяч ДДУ. При это если посмотреть на ситуацию шире, то выяснится, что падение наблюдается отнюдь не только на первичном рынке жилья. В случае с нежилой недвижимостью минувший 2022 год может похвастаться только 37 тысячами ДДУ, что приблизительно на 18% меньше, чем по итогам 2021 года, когда было заключено более 45 тысяч договоров.

Как обстоят дела на первичном рынке жилья в разных округах и районах столицы сейчас?

Если рассматривать ситуацию локально, то абсолютным лидером по числу заключенных ДДУ в феврале 2023 года стала Новая Москва. По оценкам специалистов на долю ТиНАО приходится порядка 1.3 тысяч новых ДДУ, что в свою очередь составляет почти 18% от всех договоров долевого участия заключенных в Москве в феврале 2023. На втором и третьем месте вполне предсказуемо оказались ЗАО и СВАО. Здесь по данным специалистов было зарегистрировано 1 087 и 986 договоров долевого участия за последний месяц.

Далее по писку расположились в порядке убывания: ЮВАО – 978 договоров, САО – 834 договора, ЮАО – 693 договора, СЗАО — 679, ЮЗАО — 305, ВАО – 301 договор. Абсолютным аутсайдерами столицы в данном вопросе стали такие районы как ЦАО и ЗелАО. В них было зарегистрировано 130 и 89 новых ДДУ соответственно.

Каковы перспективы рынка первичной недвижимости на весну?

Специалисты по рынку столичной недвижимости все еще бояться давать хоть сколь-нибудь емкие и конкретные прогнозы. Говорить о кардинальном изменении ситуации пока не приходится. Однако, скорее всего рынок «оживет» где-то к середине года хотя бы из-за формирования отложенного спроса. В данный момент на рынке первичного жилья давит в первую очередь снижение доступности ипотеки на фоне выхода банков и застройщиков из льготных программ.