Как изменилось предложение новостроек в Москве за последний год
Строительный рынок был и остается одним из важнейших сегментов экономики страны. Как же изменилась ситуация с новостройками за последнее время?
По состоянию на конец марта 2023 года предложение первичной жилой недвижимости в Москве сократилось примерно на 2% относительно начала января текущего года. Сокращение числа квартир, выставленных на экспозицию, наблюдалось также в январе и феврале 2023 года как относительно друг друга, так и относительно декабря 2022 года. При этом сморщивание рынка не носило хоть сколь-нибудь значимый характер.
Так в декабре прошлого года на продажу было выставлено чуть больше 71 тысячи новых квартир. В январе первичный сегмент сморщился до 70.6 тысяч квартир, а в феврале до 69.3 тысяч квартир. С другой стороны, в годовом выражении экспозиция первичного жилья в Москве увеличилось на 47%. Так в феврале 2022 года на экспозиции находилось 43 тысячи новеньких объектов. Несмотря на все сложности прошлого года, предложение первичной недвижимости в столице только росло. Активнее всего жилье вводили в эксплуатацию в июне, сентябре и октябре прошлого года. Среднемесячный рост предложения составлял в 2022 году около 10%.
Сокращение числа квартир, выставленных на экспозицию в последние три месяца, не стоит воспринимать с опаской. По словам специалистов, поводов для опасений нет, так как падение предложения во многом связано с корректировкой планов застройщиков по вводу жилья в эксплуатацию. Более того, если говорить о прогнозах на ближайшие месяцы, то в обозримом будущем предложение сократиться примерно до 50-60 тысяч экспонируемых объектов. Связано это с тем, что даже для Москвы 70 тысяч первичных лотов – это предложение на грани «затоваривания» рынка. И именно его сегодня больше всего бояться участники рынка, так как избыточное предложение сразу же ударит по ценам на квадратные метры.
В целом аналогичным образом ситуация обстоит в Московском регионе. По данным специалистов, на сегодняшний день во всей Московской области экспонируется более 111.9 тысяч новых квартир. При этом в последние три месяца здесь также наметилось медленное падение предложения. За первый квартал 2023 года предложение «первички» сморщилось на 1.2%. Быстрее всего сокращается доля доступных квартир. И все же по состоянию на конец марта предложение остается крайне богатым.