Эксперты объяснили почему цены на вторичное жилье не будут снижаться
Российские аналитики рассказали журналистам о том, какие именно негативные факторы не позволяют добиться снижения цен на вторичное жилье. По словам экспертов, ощутимого падения цен ждать сегодня точно не стоит.
По состоянию на конце III квартала 2024 года рынок вторичной жилой недвижимости оказался под действием сразу нескольких фундаментальных факторов. В их числе отсутствие льготных программ и чрезвычайно высокие ставки по ипотечным кредитам. При этом как утверждают эксперты, последнее повышение КС Центробанка до 21% обещает вторичному рынку новые «катаклизмы». Уже сейчас в сегменте наблюдается снижение потребительской активности. На нее рынок ответил отнюдь не снижением цен, а их стагнацией. Специалисты в свою очередь утверждают, что снижения цен на «вторичку» в обозримой перспективе ждать не стоит и на сегодняшний день тому есть несколько причин.
Среди наиболее важных причин дальнейшей стагнации цен сообщество аналитиков выделяет несколько ключевых моментов. Так, в первую очередь снижаться цены не будут из-за продолжающегося перетекания собственников жилья на рынок аренды. Квартиры, которые еще недавно готовились к продаже, сегодня все чаще идут в наем. Другой важный фактор, способствующий удержанию цен на высоком уровне – это показатель инфляции. Снижения последней в обозримой перспективе не предвидится, а значит и цены на жилье продолжат исправно расти. В свою очередь продавцы предлагают потенциальным покупателям скидки на уровне в 3-5%. А таких дисконтов на сегодняшний день недостаточно для изменения ценового тренда на стагнацию.
Среди других важных факторов специалисты выделяют психологический аспект. Так, по мнению многих собственников, сегодня цены и так находятся в «красной зоне». Продавать по цене ниже этих отметок подавляющее большинство хозяев не готово просто морально. Дополнительно ситуация с ценами осложняется большим количеством так называемых альтернативных сделок: многие граждане не просто хотят продать имеющуюся у них недвижимость, чаще всего они рассчитывают на одновременную сделку по покупке нового жилья. Как показывает практика, система ценообразования альтернативных сделок оказывает на рынок жилья мощное сдерживающее воздействие.
Наконец, последней по списку, но отнюдь не по значению остается причина, которая не дает покоя отечественному рынку уже не первый год. Речь конечно же идет о продолжающемся подорожании строительных материалов. В контексте вторичного жилья, цены на материалы в первую очередью бьют по тем, кто собирается сделать ремонт. Причем за последнее время заметно возросла даже стоимость косметической отделки.