Дорожающая ипотека все чаще вынуждает граждан России пересмотреть отношение к жилищному вопросу
Близящийся к завершению 2023 год уже стал одним из самых нетипичных в истории столичного рынка жилья. Турбулентность на рынке ипотечного кредитования все чаще вынуждает россиян пересмотреть свое отношение к способу решения жилищного вопроса.
Ассортимент жилья, сдающегося в аренду, резко сократился в Москве в 2023 году. Более того, так называемый «деловой сезон» на рынке жилищной аренды столицы начался намного раньше обычного. По мнению большинства специалистов, текущая ситуация напрямую связана с происходящим на рынке ипотеки. Последний вот уже не первый месяц прибывает в состоянии турбулентности: в целом доступные ставки по ипотеке уже в который раз сменяются откровенно недоступными для большинства граждан. Все это вынуждает пересмотреть свое отношение к решению жилищного вопроса даже среди тех, кто считает себя вполне состоятельным гражданином (в материальном плане).
Ставки по рыночной ипотеке за 2023 год взлетели с 10 до 17%. Данное обстоятельство все чаще вынуждает граждан отказываться от похода в банк за кредитом. Результаты недавних опросов показывают, что как правило граждане не отказываются от идеи ипотеки в принципе. Подавляющее большинство все еще рассчитывает на кредит, как только условия по ипотеке вновь станут «мягче».
Справедливости ради стоит отметить, что если это и произойдет, то еще очень нескоро. Руководство Центробанка прямо заявило о том, что скорого снижения ключевой ставки можно не ждать. А это в свою очередь означает, что о доступных коммерческих кредитах в краткосрочной перспективе можно забыть. Кроме того, главный регулятор требует от банков ужесточения ипотечных условий, в частности увеличения размеров первоначальных взносов. Такая политика связана с повышенной тревожностью регулятора насчет возможного перегрева жилищного рынка.
Как результат, все больше москвичей склоняется к аренде жилья вместо покупки. Тем более, что уже сейчас наем «среднестатистической» квартиры обходится в 2-2.5 раза дешевле, чем погашение ипотечного кредита. Так, если усредненный ежемесячный платеж по ипотеке за «однушку» составляет около 118-120 тысяч рублей в месяц, то арендный взнос за наем такой же квартиры обойдется жителю столицы примерно в 50-52 тысячи рублей.
Впрочем, пока большинство специалистов слабо верит в долгосрочные перемены на столичном рынке жилья. Всплеск спроса на аренду считают не более, чем временной аномалией. Тем более, что по мере сокращения арендного предложения, ставки на наем так же растут. Причем происходит это быстрее обычного.