Что происходит с ценами на российском рынке жилья
Ситуация с ценами на жилье остается весьма напряженной. Большинство экспертов не видит сегодня предпосылок для масштабного снижения цен и называет тому две основные причины.
Прямо сейчас на отечественном рынке жилой недвижимости наблюдается заметное падение спроса. Последнее вызвано в первую очередь резким снижением доступности ипотечного кредитования на фоне отмены и изменения условий льготных программ, а также в свете повышения ключевой ставки Центробанка. Коммерческая ипотека на сегодняшний день остается малодоступной, более того, нет никаких оснований надеяться на улучшение ситуации в этой области до конца 2024 года. Не исключено, что уже на следующем совете директоров Центробанка будет принято очередное решение о повышении КС. Если это случится, коммерческие жилищные займы станут еще менее доступны.
На фоне всего этого крайне интересно выглядит тот факт, что девелоперы не спешат снижать цены на имеющееся предложение, даже несмотря на уверенное охлаждение спроса. По словам специалистов, связано это с тем, что застройщики смогли накопить «изрядный жирок» за время действия льготных программ. В таких условиях бизнес постарается максимально откладывать грядущий пересмотр цен. Впрочем, в качестве временной и ситуативной меры застройщики все еще пользуются дисконтами. Чаще всего бизнес готов предлагать скидки на жилье лишь в тех случаях, когда объекты задерживаются на экспозиции сверх разумного.
К слову, несмотря на падение спроса, именно готовых жилых объектов на экспозиции не так уж много. И это еще одна причина, почему застройщики не спешат снижать цены на квадратные метры. Средняя продолжительность экспозиции лота составляет на сегодняшний день всего 2-3 месяца при условии, если продавец готов дать 7-10% скидку. С другой стороны, если хозяин жилья не готов пойти хотя бы и на такой дисконт, срок экспозиции может растянуться до 1-1.5 лет, в зависимости от ликвидности объекта. В этом отношении особенно любопытен тот факт, что по-настоящему привлекательно предложение было почти полностью вымыто с рынка еще в первой половине текущего года.
В целом же российские специалисты считают, что стоимость жилья до конца 2024 года. Для того чтобы на рынке начались какие-то глобальные перемены, прежде всего должна сократиться ставка по ипотечным кредитам. Кроме того, падение цен едва ли станет возможным без еще большего увеличения предложения на вторичном рынке.