18:18:14
20 июля 2024 г.

Что происходит на рынке столичной жилищной аренды и чего ждать во II квартале

Столичные специалисты по рынку жилой недвижимости рассказали журналистам о том, что происходит в сегменте и каковы его перспективы. По словам участников рынка, сложившуюся ситуацию можно назвать «нетипичной». Каковы же итоги I квартала и прогнозы на II?

Как обстоят дела с предложением?

Предложение арендного жилья падало на протяжении почти всего 2023 года. В начале 2024 ситуация не изменилась. По состоянию на конец I квартала предложение за 12 месяцев ужалось до 12.5 тысяч объектов, сморщившись за год почти в 2 раза. Специалисты связывают такое положение дел с повышенным спросом на жилье. Темпы аренды жилых площадей не совпадают с темпами появления новых объектов.

Как результат: ликвидное предложение с привлекательными ценами практически не задерживается на рынке. Существующий же выбор площадей серьезно ограничен в сравнении с предыдущим отчетным периодом. Главным источником арендного жилья сегодня выступают те, кто до этого пытался продать квартиру или дом, но так и не смог этого сделать.

Как обстоят дела со спросом?

Спрос на жилищную аренду в Москве необычайно высок. Большинство специалистов считает такое поведение рынка нетипичным для столицы. Первый квартала и вовсе по традиции должен отличаться падением спроса, однако в 2024 году ничего подобного в Москве так и не случилось. Куда любопытнее то обстоятельство, что повышенный спрос на жилье сохраняется в течении вот уже нескольких месяцев. В сравнении с предыдущим аналогичным периодом, одно только количество заявок на рассмотрение объекта выросло примерно на 45%. Пытаясь объяснить новую тенденцию, специалисты приходят к выводу, что всему виной стала ипотека. Точнее переход ипотечного кредитования к «заградительно» высоким требованиям в отношении потенциального заемщика.

А что происходит с ценами?

Как не сложно догадаться – цены на аренду растут. По сути, в этом нет ничего удивительного, так как предложение серьезно ограничено, а спрос остается не просто стабильно высоким, но и умудряется расти еще больше. В сравнении с началом весны прошлого года цены выросли на 30%. В сравнении с последним месяцем минувшего года стоимость найма выросла приблизительно на 3-4%.

Каков прогноз на II квартал 2024?

Специалисты считают, что в новом квартале ситуация на рынке аренды жилья не претерпит радикальных изменений. Спрос на наемные квартиры и дальше будет оставаться высоким. Предложение во II квартале будет расти активнее, чем раньше, но оно все еще едва ли сможет в полной мере удовлетворить спрос. А вот, что касается цен, то их рост замедлиться. По мнению экспертов ставки на наем жилья уже «перегреты» и расходятся с «реальными» на 10-15%.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация