Что происходит на рынке столичной жилищной аренды и чего ждать во II квартале

Столичные специалисты по рынку жилой недвижимости рассказали журналистам о том, что происходит в сегменте и каковы его перспективы. По словам участников рынка, сложившуюся ситуацию можно назвать «нетипичной». Каковы же итоги I квартала и прогнозы на II?

Как обстоят дела с предложением?

Предложение арендного жилья падало на протяжении почти всего 2023 года. В начале 2024 ситуация не изменилась. По состоянию на конец I квартала предложение за 12 месяцев ужалось до 12.5 тысяч объектов, сморщившись за год почти в 2 раза. Специалисты связывают такое положение дел с повышенным спросом на жилье. Темпы аренды жилых площадей не совпадают с темпами появления новых объектов.

Как результат: ликвидное предложение с привлекательными ценами практически не задерживается на рынке. Существующий же выбор площадей серьезно ограничен в сравнении с предыдущим отчетным периодом. Главным источником арендного жилья сегодня выступают те, кто до этого пытался продать квартиру или дом, но так и не смог этого сделать.

Как обстоят дела со спросом?

Спрос на жилищную аренду в Москве необычайно высок. Большинство специалистов считает такое поведение рынка нетипичным для столицы. Первый квартала и вовсе по традиции должен отличаться падением спроса, однако в 2024 году ничего подобного в Москве так и не случилось. Куда любопытнее то обстоятельство, что повышенный спрос на жилье сохраняется в течении вот уже нескольких месяцев. В сравнении с предыдущим аналогичным периодом, одно только количество заявок на рассмотрение объекта выросло примерно на 45%. Пытаясь объяснить новую тенденцию, специалисты приходят к выводу, что всему виной стала ипотека. Точнее переход ипотечного кредитования к «заградительно» высоким требованиям в отношении потенциального заемщика.

А что происходит с ценами?

Как не сложно догадаться – цены на аренду растут. По сути, в этом нет ничего удивительного, так как предложение серьезно ограничено, а спрос остается не просто стабильно высоким, но и умудряется расти еще больше. В сравнении с началом весны прошлого года цены выросли на 30%. В сравнении с последним месяцем минувшего года стоимость найма выросла приблизительно на 3-4%.

Каков прогноз на II квартал 2024?

Специалисты считают, что в новом квартале ситуация на рынке аренды жилья не претерпит радикальных изменений. Спрос на наемные квартиры и дальше будет оставаться высоким. Предложение во II квартале будет расти активнее, чем раньше, но оно все еще едва ли сможет в полной мере удовлетворить спрос. А вот, что касается цен, то их рост замедлиться. По мнению экспертов ставки на наем жилья уже «перегреты» и расходятся с «реальными» на 10-15%.