Что будет с ценами на аренду жилья в Москве

Каждое лето на рынке жилищной аренды столицы наступает традиционное затишье. Однако, 2024 год стал в этом отношении особенным. По словам специалистов в сегменте не только не случилось спада, но и напротив – начался ажиотаж.

Лето 2024 года отметилось необычайно высоким спросом на жилищную аренду в Москве. Как результат, увеличение спроса спровоцировало новый виток роста цен. По информации отечественных специалистов, средняя арендная ставка в столице на сегодняшний день уже на 40% превышает таковую в 2023 году. Простенькую однокомнатную квартиру можно нанять в столице примерно за 61 тысячу рублей. Соответственно, «средняя» двухкомнатная квартира сегодня сдается в пределах 100-105 тысяч рублей за месяц.

Только за первый месяц лета 2024 года спрос на жилищную аренду вырос в Москве приблизительно на 20%. Для понимания ситуации, в предыдущие годы активность нанимателей жилых площадей начинала расти не раньше второй половины июля. В этом году, рост спроса наблюдался на протяжении всего июня, за 1.5 месяца до традиционного роста. Дополнительно ситуация осложнилась тем, что в июле спрос также не пошел на убыль, а продолжил расти.

Эксперты полагают, что и в августе ситуация скорее всего не развернётся в противоположном направлении. Так, в сравнении с минувшим годом, июльский показатель спроса уже оказался на 10% выше. Закономерным образом увеличился и просмотр объявлений – в сравнении с прошлым годом россияне стали искать жилье в аренду на 16% чаще.

Что касается причин роста аренды, то по мнению специалистов, главным инициатором этого проекта стало ужесточение политики Центробанка и Минфина в отношении льготных ипотечных кредитов. Вторая причина касается снижения доступности коммерческих жилищных займов в силу продолжающегося роста ставок. Третья по важно причина – разочарование участников рынка в столь ожидавшейся снижении цен на покупку жилья. Таким образом, в ряде столичных районов разница между ставкой аренды и ставкой ипотеки может отличаться в 2 раза.

Все это приводит к тому, что предложение аренды просто не успевает восстанавливаться. А значит, нет ничего удивительно в том, что месяцы стагнации неожиданно сменились периодом затяжного роста. За минувшие шесть недель ставки только для однокомнатных квартир выросли на 10-12%. Специалисты считают, что высокий спрос на аренду жилья сократиться как минимум до конца лета. А это значит, что ставки по договорам найма и дальше будут расти. Не исключено, что август добавит к нынешнему ценнику еще минимум 10-15%.