Что будет с рынком новостроек в Москве на фоне текущих событий
Столичный рынок новостроек переживает не самые простые времена. Об этом в один голос заявляет подавляющее большинство отечественных специалистов. В ближайшее время в сегменте должно будет наступить «вынужденное затишье». Продлиться оно может до конца 2022 года.
В последние несколько месяцев на столичном рынке жилой недвижимости было затишье. В первую очередь подобное утверждение было справедливо для сегмента новостроек. Число сделок со времен мая 2022 года оставалось едва ли не на уровне исторического минимума. Однако, уже летом сегмент начал набирать обороты. Август показал более, чем 50% рост спроса. Во многом этому способствовало постепенно восстановление рынка ипотечного кредитования на фоне снижения ключевой ставки.
Помогли восстановлению спроса на первичное жилье и государственные программы льготного кредитования, а также дотации в снижение ставок девелоперов. Ярким примером успеха подобной программы стала Московская область, где почти 90% всех сделок с первичной недвижимостью состоялись с привлечением ипотечных средств. В Москве при этом наметился рост цен. Больше всего подорожали квартиры доступного класса. Они прибавили в цене почти 8%. Однако, начавшаяся идиллия после штормов первой половины года была недолгой.
Что будет с рынком новостроек в ближайшие недели?
Для того чтобы охарактеризовать положение дел на рынке столичных новостроек в следующие несколько недель специалисты чаще всего используют слово «турбулентность». Рынок будет штормить. Прогнозировать действия покупателей и продавцов сложно, так как никто не знает, как дальше будет разворачиваться ситуация вокруг России. Неопределенность, скорее всего будет главным фактором, оказывающим давление на рынки и вынуждающим большинство участников с обеих сторон отказываться от заключения договоров. Таким образом, на столичном рынке в ближайшее время ожидается падение спроса на новостройки.
Что будет с ценами на первичное жилье?
Едва ли нынешнее падение спроса из-за политической неопределенности вокруг России станет причиной сокращения цен. Большинство столичных экспертов считает, что собственники скорее всего предпочтут занять выжидательную позицию. Скидок на этом фоне ждать точно не стоит. Во всяком случае, когда речь заходит о новых квартирах. В утешение можно добавить, что какого-либо серьезного роста цен на квадратные метры сейчас то же не ждут.