Аренда жилья в Москве: что происходит с ценами на фоне затоваренности рынка
Участники московского рынка жилой недвижимости все чаще говорят о затоваренности данного сегмента. За прошедшие пять месяцев предложение ощутимо выросло. Более того, оно продолжает увеличиваться. Осложняется ситуация тем, что экспозиция стабильно пополняется объектами, которые в 2021 году сдавались внаем на сутки или же готовили к продаже. Так как на всем этом фоне обстоят дела с ценами на арендные «метры»?
Специалисты констатируют: цены на аренду в Москве падают. Если говорить о периоде март-апрель, то стоимость найма объекта упала в среднем на 8%. Средняя стоимость предложения по столице сократилась до 55 тысяч рублей. В некоторых случаях скидки на наемную недвижимость доходят до 10%, однако пока не переваливают за психологическую отметку. Специалисты уверены, что при сохранении тренда на пополнение экспозиции новыми квартирами, цены продолжат падать. В текущем месяце допускается снижение еще на 5%.
Более 35% имеющегося сегодня на рынке аренды жилья предложения – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Студии в структуре предложения занимают порядка 7%. Большие квартиры с четырьмя, пятью и более комнатами составляют 6% экспозиции. Не очень хорошо дела обстоят с трехкомнатными квартирами. Своих нанимателей сегодня ожидает 15-16% таких объектов. За последний месяц предложение квартир для аренды выросло на 23%. Относительно начала февраля 2022 года рост составил 82-84% по разным оценкам.
Специалисты связывают заметный рост арендного предложения с положением дел на рынке по продаже недвижимости. По словам экспертов, в сегмент аренды жилья «переехало» большое количество квартир и студий, которые еще в начале 2022 года выставляли на продажу. Так как спрос на покупку квартир падает, то собственники пытаются предпринимать любые меры в надежде компенсации убытков от простоя. Второй важной статьей пополнения экспозиции стали уже упомянутые квартиры суточной аренды. Недостаточно спроса в нынешних условиях обеспечивается оттоком туристов и трудовых мигрантов.
Говоря о будущем, большинство наиболее авторитетных специалистов убеждено в том, что нынешняя ситуация сохраниться до конца текущего года. Если ситуация с арендой и начнет налаживаться, то только с приходом сентября. Осенью наплыв желающих снять квартиру в столице традиционно увеличивается. Что же касается текущего спроса, то как и раньше основная доля приходится все-таки на однокомнатные квартиры. На их долю приходится почти 50% спроса. Далее с 36% идут двухкомнатные квартиры и трехкомнатные с 8% спроса.