Ключевая ставка 17%: что будет с ценами на новостройки и с ипотекой

Сегодня ночью Центробанк России принял весьма неоднозначное решение – повысить ключевую ставку на 6.5% до 17%. Данное решение уже осудили многие эксперты и чиновники, а на отечественном рынке недвижимости риелторы и девелоперы предсказывают «ипотечную зим

Решение ЦБ поднять ключевую ставку до 17% нанесет удар по всему рынку недвижимости. Сильнее всего при этом пострадает ипотечное кредитование и как следствие – новостройки. Игроки отечественного рынка единогласны во мнении – рынок жилья охладеет, а в купе с повышением цен, которое произойдет уже в начале 2015 года, последствия будут и вовсе сложно прогнозируемыми. Определенно точно ясно одно – ситуация критическая.

Решение ЦБ поставит крест на ипотечном кредитовании. Повышение ставки на этот раз стало самым большим со времен 1998 года. В ЦБ говорят о необходимости такого решения из-за возросших рисков девальвации, однако финансовому сектору придется плохо, так или иначе.

Вполне закономерно то, что при поднятии ключевой ставки подорожает и ставка по ипотеке. Россия на фоне Европы и вовсе отличается своими высокими ставками, а нынешняя ситуация буквально взвинтит их до запредельных. Если называть более конкретные цифры, то самый оптимистичный прогноз составляет 19-21% годовых.

Само собой подобная ставка по ипотеке сделает ее абсолютно не привлекательной в глазах заемщиков, что вызовет в дальнейшем падение спроса на этот вид кредитных услуг. А это в свою очередь скажется на первичном рынке недвижимости и государственных жилищных программах. Крупные банки еще смогут выдавать ипотеку с большой ставкой, а вот мелким игрокам и вовсе придется отказаться от данного типа услуг, прогнозируют специалисты.

Что касается уже взятых ипотечных кредитов, то стоит напомнить о том, что сегодня федеральный закон защищает заемщиков от возможного повышения ставки банками по уже заключенным договорам. Если же ситуация выйдет из-под контроля и банки пойдут на такой шаг, или же даже правительство – это приведёт к еще более тяжелым финансовым последствиям для всей страны.

Сами банки же, пока никак не комментируют сложившуюся ситуацию в области ипотечного кредитования.

Что касается новостроек, то девелоперские конторы также пострадают от повышения ключевой ставки. Не исключено, что ее увеличение вызовет подорожание кредитов для застройщиков, а это в свою очередь увеличит и стоимость реализации проектов. В конечном итоге все это закономерно отразиться на стоимости недвижимости. По мнению экспертов, такое положение дел может сделать ряд проектов и вовсе не рентабельными.