В 2021 году россияне смогуть получить льготную ипотеку на строительство частных домов
К лету 2021 года Министерство строительства России намерено разработать схему выдачи ипотеки на частные дома для всех действующих на сегодняшний день льготных программ.
Об этом стало известно из выступления замведомства Никиты Стасишина.
По его словам, новый алгоритм выдачи ипотеке позволит выдавать ипотечные кредиты льготникам уже на этапе строительства под ИЖС, в том числе и деревянное собственными силами. Стасишин подчеркнул, что это нововведение станет настоящим прорывом в системе строительства жилья.
Чиновник отметил, что Минстрой и Минпромторгом в сотрудничестве с госкомпанией Дом.РФ создадут реестр эффективных проектов индивидуального жилстроительства. Это позволит банкам сётко оценивать реальную себестоимость возводимого проекта: по какие технологии он будет возводиться, какие материалы будут использоваться и проч. И ипотека будет выдаваться под конкретный продукт по субсидированной ставке.
Кроме этого, стало известно и о пилотной программе по индивидуальному строительству жилья в рамках ипотеки для семей. Ставка кредитования по этой программе – 6%.
Стоит напомнить, что ещё весной прошлого года Минстроем был опубликован проект, в котором говорилось о выделении почти 140 млрд рублей для индстроительства. Согласно этой программе за 4 года (2020-2024) должно быть возведено 180 млн квадратов жилья. Добиться этого предполагалось, развивая сегмент строительства частных домов. Планировалось привлекать застройщиков, которые будут возводить дома согласно проекту освоения территорий.
Вводились новые правила и для девелоперов – они должны были, как и в случае с многоквартирными домами, использовать проектное финансирование и эскроу-счета.
Дом.РФ в конце 2020 года запустила пилотную программу льготной ипотеки на возведение частных домов. Ставка 6,1%. Чтобы получить такую ипотеку, персональный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости возводимого объекта. Получить такую ипотеку можно на 20 лет, а максимальная сумма – 12 млн рублей в столицах, МО и Ленобласти. Регионам ипотека выдаётся в размере 6 млн.
Стать участниками этой ипотечной программы могут семьи, возраст одного из супругов в которых не превышает 36 лет и есть хотя бы один несовершеннолетний ребёнок. Кроме этого, придётся предоставить справку о доходах и занятости.
Оформить льготную ипотеку можно как на уже завершённый дом от застройщика, так и на индивидуальное строительство жилого дома. Если же застройщик ведёт самостоятельное строительство, он должен оформить отношения с подрядчиком юридически.