Стоит ли покупать сейчас квартиру в Москве: Почему цены растут в пандемию
Коронавирус оказал влияние на все сферы жизни людей. Пандемия не обошла стороной и рынок жилья. Для многих совершенно неясно, что происходит с ценами на недвижимость, что с ними случится в дальнейшем.
Именно поэтому сегодня актуален вопрос — стоит ли приобрести жилье в столице или целесообразнее подождать немного.
На сегодняшний день эксперты называют несколько фактов, которые говорят в пользу покупки. Вероятнее всего, что цены на жилье в привлекательных проектах будут расти, в то время, как квартиры в не самых лучших ЖК подешевеют. Логично, что средняя цена за квадратный метр жилого помещения по итогам года возрастёт, так как это связано с ростом себестоимости строительства, достаточно высоким спросом и сокращенным предложение , а также монополизацией рынка недвижимости.
Государство и застройщики всячески стараются увеличить спрос, что, несомненно, сказывается на стоимости. Так, крупные компании предоставили дополнительную скидку при оформлении льготной ипотеки (ставка снижена). Получается, что примерно до конца этого года платить проценты по кредиту будет не покупатель, а продавец. Это позволило уменьшить ежемесячный платеж на 40 процентов. Распространение также получили программы страхования при потере работы. За это платит застройщик. Однако у всех этих выгодных предложений ограниченный срок действия.
С каждым месяцем выбор новостроек становится меньше, так как ещё в прошлом году число новых проектов заметно сократилось. В кризис эта ситуация не изменится, поэтому не стоит ждать скорого снижения цен или каких-либо других колоссальных изменений на рынке недвижимости и в связи с этим откладывать решение о приобретении квартиры. Сейчас, возможно, купить жилье намного выгоднее, ведь можно воспользоваться как льготной ипотекой, так и множеством привлекательных акций от застройщиков. К тому же, объем предложения вполне позволяет подобрать самый лучший вариант.
Эксперты считают, что никаких резких изменений на рынке жилья не произойдёт. Цены на квартиры в новостройках продолжат расти, но постепенно. Не так просто складывается ситуация на вторичном рынке — здесь цены на самые привлекательные варианты увеличатся, в то время, как неудачные могут сильно упасть в цене.
Таким образом, можно сделать вывод, что благоприятные условия для покупки жилья складываются сейчас, в первую очередь, на первичном рынке. Желающие приобрести квартиру ещё до пандемии и не отказавшиеся от своих планов окажутся в плюсе. Большая часть квартир массового сегмента подходит под условия льготного ипотечного кредитования
Студии, евродвушки — все это отличные варианты, которые стоит рассмотреть. Чем больше будет первоначальный взнос, тем больше возможностей появится к покупателей, так как почти половина жилья класса комфорт в старых границах Москвы уже перешла на заключительную стадию строительства.
И всё-таки есть специалисты, которые считают, что лучше не торопиться и отложить покупку жилья на несколько месяцев. Они полагают, что через 2-4 месяца появится возможность приобрести недвижимость с неплохой скидкой — жилье в новостройках подешевеют на 15 процентов, а на вторичном рынке можно расчет на более серьезное снижение цен — до 30%. Поэтому есть смысл подождать хотя бы полгода. Что касается первичного рынка, то здесь многое зависит от решений правительства, мер поддержки, но в любом случае стоит ожидать снижения цен. Есть совет и для тех, кто планирует продать жилье — лучше это делать сейчас, потому что дальше у людей денег будет меньше, снизится спрос на недвижимость, что приведет к снижению стоимости на нее. Эксперты рекомендуют соглашаться на скидки, торговаться, предлагая привлекательную цену.
Отложить покупку жилья стоит также по той причине, что сегодня разразились буквально войны между застройщиками, которые мотивируют покупать квартиры прямо сейчас, хотя на самом деле продажи значительно сократились. По советам некоторых специалистов лучше приобретать квартиру в новостройке в третьем квартале текущего года.
А вот покупку вторичного жилья в готовых домах или старом фонде лучше отложить на более долгий срок. Это связано с тем, что покупатели предпочитают жилье в новостройках из-за меньшего количества рисков и привлекательных условий льготной ипотеки. Некоторые застройщики готовы взять на себя обязательство по выплате процентов на один год.
Итак, подведем итоги. Ситуация на рынке недвижимости сегодня непростая, стабильности ждать не приходится. Поэтому, принимая решение о совершении сделок с недвижимостью, необходимо тщательно проанализировать ситуацию, взвесить все «за» и «против».