Мнение аналитиков: Недвижимость в Крыму утратила свою привлекательность
Российские аналитики провели исследование, на основании которого пришли к выводу, что покупателям, решившим стать обладателями недвижимости на Крымском полуострове, а точнее частных домов, ждать окупаемости придется полжизни.
При проведении таких своих исследований аналитики брали в учет, что приобретенный в Крыму объект, в течение всего года будет сдаваться в аренду. При этом три месяца арендаторы будут платить по летним расценкам, восемь месяцев оплата будет производиться по зимним ценам.
На основании этого удалось определить доходность и окупаемость крымской недвижимости из числа коттеджей в разных населенных пунктах. Стоит также отметить, что при проведении подсчетов специалисты не стали брать в учет дополнительные траты владельцев такой недвижимости на уплату налогов, облагораживание придомовой территории, ремонт, рекламу и продвижение, чтобы отыскать достойных арендаторов.
Оказалось, что средняя доходность такой недвижимости на полуострове находится на значении в 3%. Полностью объект недвижимости, приобретенный в этой части страны, окупается лишь через 31 год. Специалистами были представлены результаты исследований не только по всему полуострову, а и по отдельным его городам.
Наибольший доход от сдачи недвижимости в аренду можно получить в Керчи. Здесь показатель доходности находится на значении в 5%. Получается, что для полной окупаемости здешнего частного дома требуется 21 год. По 4% дохода приносит сдача недвижимости в аренду в Севастополе, Симферополе и Бахчисарае, а потому окупаемость ее составляет здесь 24 года. В пятерку лидеров этого рейтинга вошла и Феодосия с доходностью объектов в 3,7% и окупаемостью объектов в 27 лет.
Минимальная доходность составила 2,7%. Такой показатель был замечен аналитиками в городе Алупка. Чтобы такая недвижимость окупилась, потребуется 37 лет. В пятерку городов Крыма с наименьшей окупаемостью с показателем в 2,8% вошли также Гаспре, Алушта, Гурзуф и Ялта. Чтобы недвижимость окупила сама себя, сдавать ее придется в течение 36 лет.
Ранее подобный рейтинг был составлен по квартирам Крымского полуострова. Такая недвижимость окупается быстрее. Средний срок окупаемости таких крымских объектов составляет 21 год.