Аналитики: В 2020 году рынок коммерческой недвижимости столицы вырастет на 1%
Московский рынок торговой недвижимости переживает не самые лучшие времена. Об этом свидетельствует последний доклад специалистов в данной области. По их словам, падать сегмент будет весь 2020 год.
Московский рынок торговой недвижимости переживает не самые лучшие времена. Об этом свидетельствует последний доклад специалистов в данной области. По их словам, падать сегмент будет весь 2020 год.
В первом квартале 2020 года на московском рынке торговой недвижимости был отмечен рост объема площадей. Однако, согласно свидетельству аналитиков проводивших рыночное исследование, данный рост не достиг даже 1 процентного пункта. Так, за первые три месяца года в Москве было введено в эксплуатацию два торговых центра общей арендной площадью порядка 49 тысяч квадратных метров. Это в свою очередь почти на 79% меньше чем за аналогичный период 2015 года. В результате этого объем качественной торговой недвижимости в Москве, с учетом новых поступлений, составил показатель в 5.8 млн кв.м, продемонстрировав рост в 0.8 процентов.
На фоне всего происходящего в московских торговых центрах продолжает расти доля вакантных площадей. Уже сегодня она вплотную подошла к показателю в 11 процентных пунктов. А вот арендные ставки, номинированные в рублях, напротив, снижаются. В данный момент для якорных арендаторов ставки составляют около 14 тысяч рублей за квадратный метр. Для арендаторов торговых галерей – 41.5 тысячи рублей за метр.
Ранее эксперты и аналитики рынка торговой недвижимости уже указывали на другой любопытный факт. Так в 2015 году девелоперы анонсировали всего несколько штучных проектов. Данное обстоятельство указывает на то, что в целом рынок переживает не лучшие времена. Касается это не только рынка так называемых «качественных площадей» (крупных торговых центров), но и все остальных направлений торговой недвижимости.
Откровенно не лучшие времена в Москве сегодня переживает сектор магазинов уличной торговли. С самого начала кризиса здесь отмечаются по большей части негативные тенденции, ведущие к закрытию действующих магазинов. Доля вакантных площадей в данном сегменте постоянно растет. Хуже всего приходиться крупным пешеходным улицам, где торговые объекты подобного рода присутствуют в большом количестве. Хуже всего то, что очень часто, освободившиеся площади не спешат занимать другие наниматели.
В данный момент аналитики не спешат давать какие-либо прогнозы. То, что ситуация на рынке торговой недвижимости изменится к лучшему уже в 2020 году сегодня почти никто не рассчитывает. Тем не менее, процесс восстановления может начаться уже в 2021.