Как правильно принять квартиру в новом доме у застройщика
В жизни каждого участника долевого строительства, который приобрел квартиру на рынке первичной недвижимости, наступает тот долгожданный момент, когда его приглашают на осмотр и приемку квартиры.
Несмотря на то, что это событие радостное (особенно для ожидающих постройки дома в течение нескольких лет), у будущих новоселов может возникнуть множество вопросов: как не проглядеть существенные недостатки, что делать и куда обращаться.
Так как человек, не обладающий специфическими знаниями и необходимыми инструментами, может просто не обратить внимания на несоответствия жилья нормам, указанным в ДДУ, то доверить приемку лучше профессионалам, положившись на их помощь. Таким образом, можно сэкономить не только нервы, но и деньги, которые могли быть впоследствии затрачены на устранение неполадок. Тем более, что услуга эта достаточно бюджетная, а некоторые фирмы и вовсе оказывают помощь в приемке квартир с черновой отделкой безвозмездно.
В любом случае, сами вы будете принимать свою квартиру или призовете на помощь профессионалов мира ремонта, следует обратить внимание на следующие моменты: качество входной двери (замки, ручка, глазок, дверная коробка, размер проема, расположение относительно стены), окна и наличие на них царапин, лоджию (если она предусматривается), потолок, пол (если отделка предчистовая, то на стяжку, звуки и швы, а если чистовая, то на напольное покрытие), стены (отклонение по вертикали и горизонтали, неровности, вертикальность стен), электрику (исправность розеток и выключателей, если они входят в отделку, наличие напряжения, звонок), водоснабжение, канализацию (наличие тройников и слив), отопление, вентиляцию и площадь квартиры (правда, в большинстве случаев договор предусматривает небольшие расхождения с изначальным планом).
При нахождении неполадок в любом из пунктов, следует сообщить об этом работнику компании: в некоторых случаях небольшие недочеты могут быть допустимы или же подлежат моментальному исправлению, в других же необходимо подписать акт осмотра квартиры с перечислением всех не устроивших вас моментов и ждать, когда их исправят и позовут вас на повторный осмотр. В любом случае, все спорные ситуации нужно обсуждать и решать до момента подписания документов о приеме квартиры, поскольку после совершения данного акта все ваши претензии уже будут неактуальны.
Если же вас все устроило, то можно смело подписывать акт приемки квартиры, после чего вся ответственность за ее состояние переходит от застройщика к вам, и вы становитесь счастливым обладателем ключей и опломбированных счетчиков (с этого момента оплата коммунальных платежей ложится на ваши плечи), а также иногда приятных, а иногда и не очень, хлопот, связанных с ремонтом, покупкой мебели и переездом/сдачей квартиры.
Отдельное внимание стоит обратить на управляющую компанию: не стоит подписывать с ней никаких долгосрочных договоров, поскольку в любой момент она может смениться, а вернуть заплаченные деньги может быть достаточно сложно и хлопотно.