01:55:57
10 декабря 2024 г.

Аналитики назвали 5 эффективных стратегий инвестирования в недвижимость

Недвижимость — это традиционно надежный защитный актив. Инвестирование в недвижимость остается камнем преткновения среди инвесторов: существует множество полярных мнений, как об абсолютном успехе подобных инвестиций, так и об их посредственной доходности.

Cегодня на рынке ценных бумаг популярностью пользуются акции ростелеком, акции крупных интернет-компаний и вложения в недвижимость. В этой статье — пять основных стратегий на рынке недвижимости, к которым может прибегнуть инвестор. Использовать их или нет — решайте сами.

1) Новостройки.

Идея проста — вложение денег на этапе “котлована”, и дальнейшая перепродажа готового жилья. Доходность может достигать 30-50% от вложенного капитала. Среди рисков можно назвать проблемы с застройщиками — даже при обновленном законодательстве риск потери средств дольщиков сохраняется. Также, стоит учесть, что на всем протяжении строительства ваши вложения не будут приносить никакой прибыли. Если вы готовы “заморозить” средства на 3-5 лет, то действуйте.

2) Ремонт и перепродажа.

Идея также не нова, однако все еще популярна. Приобретается жилье по цене чуть ниже рыночной, производится современный ремонт (своими силами или силами наемных специалистов), затем квартира перепродается. Подходить к выбору объекта следует очень и очень вдумчиво. Учитывайте конъюнктуру рынка, спрос на подобные объекты в этом районе, а также уровень вложений. Важный момент: при продаже объекта недвижимости, который принадлежал вам менее 3-х лет, придется заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы продажи. Подробнее о торговле ценными бумагами на российском и международном фондовом рынке можно узнать на broker.ru/quotes/rosn.

3) Субаренда.

Взять квартиру в долгосрочную аренду и сдавать ее посуточно. Чтобы к вам не было претензий, заключайте с собственником недвижимости официальный договор, допускающий подобные манипуляции. Самый высокий спрос на однокомнатные квартиры и студии возле метро и другой транспортной инфраструктуры. Сдавать квартиры посуточно — это настоящий бизнес, а значит, по крайне мере на первых порах, от вас потребуется непосредственное участие. Уборка, заключение договоров, ремонт в случае необходимости — все ложится на ваши плечи.

4) Перевод помещения в нежилой фонд.

Первые этажи жилых домов — удачное место для ведения различного рода бизнеса (салон красоты, стоматология, продуктовый магазин и т.д.). Опять же, здесь важно подобрать такой объект, рядом с которым будет постоянный трафик людей. С точки зрения документов, процесс перевода жилого в нежилое помещение достаточно сложен. К примеру, необходимо получить согласие 70% жителей многоквартирного дома на переоборудование квартиры в нежилое помещение.

5) Покупка акций застройщиков.

Наименее затратный способ стать инвестором из перечисленных выше. От вас потребуется открыть брокерский счет, внести средства и купить ценные бумаги. И здесь уже важно не столько разбираться в самой недвижимости, сколько понимать устройство фондового рынка — чтобы выиграть от своих вложений. Вкладывая деньги в ценные бумаги, вы можете не только увеличивать свой капитал, но и получать дивиденды от своих вложений. Риски — возможное падение стоимости акций (нередко — затяжное).

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация