Московская жилищная газета

Новости

20.02.2020 23:57

Как продать квартиру, если в ней арендаторы

Цены на недвижимость упали, и многие собственники, отчаявшись продать квартиру, выставили ее в аренду, правда, с условием показов потенциальным покупателям.

Можно ли одновременно получить доход от аренды и от выгодной реализации объекта?

Надо сразу заметить, что ставка найма такого варианта будет существенно ниже типовой рыночной цены. Это связано с тем, что квартиранты будут испытывать определенные неудобства. В их жилище постоянно будут вторгаться посторонние люди, после которых потребуется наводить порядок. Также придется отпрашиваться с работы, чтобы присутствовать на показе. Конечно, это необязательно, но кому понравится, что в твое отсутствие кто-то ходит рядом с твоими вещами и игрушками ребенка?

Также квартиранты должны понимать, что в любой момент их могут попросить освободить жилое помещение. Причем времени на сборы будет мало. Типовой срок регистрации недвижимости составляет две недели. С участием ипотечных средств сделка идет еще быстрее. Фактически за эти несколько дней наниматель должен будет снять новую квартиру, если покупатель не планирует сдавать ее в аренду.

Но даже при условии дальнейшей сдачи никто не гарантирует адекватность нового собственника и то, что условия сдачи устроят арендатора. Особенно это касается финансовых вопросов. Поскольку владелец сейчас не может дать никаких гарантий, то он не может поставить большую цену. Такое жилье дорого просто никто не снимет.

Также стоит сказать, что продать квартиру с жильцами будет гораздо сложнее, а конечная стоимость продажи может существенно упасть. Ведь жилое помещение потеряет красивый и обезличенный вид. Все-таки в нем будут лежать вещи жильцов, стоять какая-то их техника и даже мебель. Каким бы аккуратным не был жилец, признаки своего нахождения в объекте не скроешь. Покупатель даже на подсознательном уровне будет чувствовать чужую ауру, а некоторых это отталкивает.

Поэтому надо определиться с приоритетами. Вы хотите сдать или продать квартиру? Если вы понимаете, что в ближайшее время вам не получить той цены, за которую хотите реализовать жилье, то спокойно снимайте его с продажи и выставляйте в аренду по рыночной стоимости. Типовой договор найма оформляется на срок 11 месяцев. Если за это время ситуация на рынке недвижимости изменится, вы сможете законно попрощаться с жильцами и снова рекламировать квартиру на продажу.