Московская жилищная газета

Новости

24.01.2020 00:14

Московские ритейлеры назвали "потерянные" микрорайоны

Столичные риелторы составили очередную версию «антирейтинга» недвижимости, представив в нем самые непопулярные у покупателей жилой площади места в столице.

Столичные риелторы составили очередную версию «антирейтинга» недвижимости, представив в нем самые непопулярные у покупателей жилой площади места в столице. Некоторые из этих районов в минимальной или нулевой ликвидностью могут поразить.

Столичные риелторы составили свой собственный антирейтинг московской недвижимости, которая по их заявлению пользуется наименьшим спросом. Рейтинги такого рода составляются столичными агентствами каждый год, однако в 2019 году, в него добавилось еще несколько весьма любопытных фигурантов.

Так, в 2019 году в антирейтинг жилых районов попали еще и микрорайон Курьяново, что занял первое место в списке, район Карачарово, занявший второе место, Метрогородок и «Лосиный остров». Помимо упомянутых выше, в рейтинг также вошел поселок Шлюзы, где когда-то жили работники канала имени Москвы.

Все эти районы отличаются невероятно низкой ликвидностью, а некоторые и вовсе ее фактическим отсутствием. В некоторых из них, спроса и предложения жилой недвижимости нет уже по несколько месяцев, а покупок – по несколько лет. В микрорайоне Курьяново например, жилье стоит на 15% дешевле, чем в микрорайонах-соседях, однако даже это не спасает ситуацию. Самая дешёвая квартира здесь оценивается в 4.2 млн рублей. Карачарово – известный промышленный район застроен преимущественно бетонными пятиэтажками и "хрущевками". Во дворах домов растут кабачки и огурцы, гуляют куры. Такая же ситуация наблюдается и в других районах столицы попавших в рейтинг.

Эксперты занимавшиеся составлением списка отметили, что поднять ликвидность такой районов сегодня без нового строительства не возможно, все дело в том, что в подавляющем большинстве случае срок эксплуатации домов в этих районах истек, и дело даже не в том, что они могут находиться в аварийном состоянии, а в том, что по сегодняшним меркам они не соответствуют даже самым элементарным требованиям комфорта.

Вместе с тем, специалисты напомнили, что такие многоквартирные дама, как в приведенных выше районах не должны были достоять до наших дней. Тогда, еще в советские времена, они строились с расчетом на снос через несколько десятилетий и замену их на более совершенные и комфортные здания. Не малая часть этих квартир строилась еще и в поствоенный период.