Московская жилищная газета

Новости

19.01.2020 23:47

Столичные офисы переделывают в квартиры

Московские застройщики работающие на рынке коммерческой и деловой недвижимости нашли любопытный выход из кризисной ситуации. Они стали переводить коммерческую недвижимость в жилую.

Финансовый кризис нанес серьезный удар по рынку деловой недвижимости не только в Москве, но и во всей стране. Однако, безусловно, наиболее остро кризис сказывается именно на столице страны. Ситуация в сегменте деловой недвижимости настолько сложная, что ряд девелоперов дабы избежать заморозки проектов на неопределенный срок, решили изменять их профиль, переводя деловые площади (офисы) в коммерческие и жилые. Для начала стоит отметить, что практика подобного рода нова для столичного рынка и рынка недвижимости России в целом, однако во всем остальном мире, массовая смена профиля зданий – нормальная практика. Особенно популярна смена профиля построек на Западе, в странах Европы и США. Там подобным образом поступают не только в кризис, но и в «хорошие» времена. Само собой изменение профиля нередко сопряжено с перепланировкой и сегодня на Западе для этих целей были выработаны даже специальные технологии. В ряде случаев же, внесение технических изменений не требуется, тогда здания просто превращаются в нечто новое. В период с декабря 2018 года по август 2019 года, власти Москвы пересмотрели, по меньшей мере, 50 проектов по изменению профиля зданий. По словам Константина Тимофеева, руководителя Москомстройинвеста, в каждом из случаев застройщик хотел превратить офисы или в жилье или в торговые центры. На данный момент власти рассматривают еще 30 заявленных проектов на изменение профиля постройки. Переход на жилье – наиболее прибыльный и надежный вариант в условиях кризиса. Спрос на жилые квадратные метры всегда остается достаточно высоким. В зависимости от территории города, где расположен ЖК, рентабельность проекта составляет от 30% до 50%. На рынке деловой недвижимости ситуация все столь же удручающая. В первую очередь сказывается переизбыток предложения. В купе с экономическими сложностями, это приводит к росту доли вакантных площадей на первичном рынке. Хуже всего приходиться престижным сегментам офисной недвижимости. В начале года в классе «А» пустовало более 12% площадей.