10:58:35
28 мая 2024 г.

О правилах сдачи в аренду недвижимости юрлицу

Каждый собственник жилья имеет право сдать квартиру не только физическому, но и юридическому лицу. Тогда сдача недвижимости будет считаться не наймом, а арендой.

Но договора отличаются не только из-за их названия. Арендатор оказывается в выигрышном положении, а у владельца объекта становится гораздо меньше прав. Поэтому хозяину стоит серьезно подумать перед заключением подобной сделки и идти на нее лишь при условии хорошей выгоды. Например, обычные частные клиенты готовы платить наймодателю 30 тысяч рублей в месяц, а фирма предложила 35.

Преимуществом сотрудничества с юрлицом можно назвать стабильность арендных выплат. Компании, как правило, не задерживают платежи по недвижимости и безропотно оплачивают коммунальные счета, не выгадывая лишний рубль. Также фирма часто нанимает уборщицу, поэтому в таких квартирах всегда чисто.

Из минусов можно выделить официальное оформление и необходимость оплачивать налоги с суммы, указанной на бумаге. Расторгнуть договор аренды со стороны арендодателя довольно трудно, просто так выселить жильцов не получится, придется действовать через суд.

Как правило, существует три варианта сотрудничества с юридическим лицом.

1. Человек может сдать квартиру в доверительное управление. В договоре прописывается возможность субаренды. Понятно, что при доверительном управлении в квартире будут проживать не столько сотрудники организации, сколько посторонние люди, снимающие жилплощадь на несколько суток. Выгода арендодателя при этом заключается в стабильной оплате и страховке имущества. Проблемы могут возникнуть, если заселившиеся жильцы станут вести себя неадекватно, начнут шуметь после 11 вечера или устроят пожар, но обычно фирмы, которые работают давно с доверительным управлением, тщательно выбирают квартирантов и имеют пул постоянных клиентов.

2. Подписывается договор аренды между юрлицом и владельцем объекта. При этом компания выступает налоговым агентом собственника, а все вопросы, связанные со сдачей недвижимости арендодателю придется решать официально и далеко не всегда с выгодой для себя. Т.е. человек может сдать квартиру организации с условием проживания славянской семейной пары, а через какое-то время обнаружить на своей жилплощади трех мужчин, выселить которых без судебного решения уже не получится.

3. Нередко фирма перечисляет на банковскую карточку своего сотрудника деньги за наем квартиры, а тот уже отдает их наймодателю. Этот вариант сдачи недвижимости интереснее всего, поскольку сделка может быть заключена без участия юридического лица и оформлена стандартным договором найма между двумя физлицами.

Хотя сотрудничество с организацией подчас может быть даже очень выгодным, стоит тщательно подумать перед подписанием договора аренды. Если есть возможность, то лучше сдать квартиру обычному физлицу и не беспокоиться об оформлении официальной документации.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация